Căn hộ The Legend Đà Nẵng được bàn giao hoàn thiện theo danh mục vật liệu, không phải bàn giao thô. Sàn gỗ, trần thạch cao, tường sơn, cửa EI30, bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa multi và hệ smarthome nằm trong danh mục. Shophouse khối đế là sản phẩm khác, nhận theo tiêu chuẩn thô. Hai hồ sơ không dùng chung.
Danh mục dưới đây lấy từ bảng “Tiêu chuẩn vật liệu bàn giao – The Legend Đà Nẵng”. Công trình ở lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng. Khi phụ lục hợp đồng của một mã khác bảng này, lấy phụ lục. Bảng là tài liệu đối chiếu, không thay biên bản bàn giao.
Sàn: gỗ ở phòng ở, gạch ở khu ướt
Phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ lát ván sàn gỗ công nghiệp dày 12 mm. Chất liệu ghi trên bảng là sàn gỗ kỹ thuật sồi, kiểu ván sọc quarter cut, hoàn thiện bóng mờ 30%, màu theo chỉ dẫn kỹ thuật. Thương hiệu: Pergo, Imondi, Kronoswiss hoặc tương đương, xuất xứ Châu Âu, nhóm G8.
Chữ “hoặc tương đương” nghĩa là bảng không khóa một hãng. Khi nhận nhà, đối đúng dòng này: độ dày 12 mm, loại engineered wood, bề mặt bóng mờ, không phải sàn thô hay sàn gạch giả gỗ tự mua.
Phòng vệ sinh lát gạch cốt liệu xương đá nung kết cao cấp, dày 9–12 mm, chống trơn, màu trắng nude theo màu đá marble. Thương hiệu: Florim, Porcelanosa, Vietceramic hoặc tương đương, xuất xứ Châu Âu, G8. Bề mặt ốp là bóng, bề mặt lát là chống trơn.
Bếp và tiền sảnh dùng cùng nhóm gạch xương đá, dày 9–12 mm, chống trơn, bóng mờ, màu trắng nude theo marble. Không lát gỗ ở khu bếp và tiền sảnh theo bảng này.
Logia lát gạch đá granite kích thước 20×120 cm, bề mặt nhẵn mịn, chống trơn, dùng cả lát nền và ốp tường. Thương hiệu cùng nhóm Florim, Porcelanosa, Vietceramic hoặc tương đương.
Trần thạch cao, phòng vệ sinh dùng loại chống ẩm
Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và phòng ngủ có trần thạch cao, sơn bả hoàn thiện theo thiết kế. Thương hiệu trần: Vĩnh Tường, Boral, Sheetrock. Sơn: Jotun, TOA hoặc tương đương.
Phòng vệ sinh dùng trần thạch cao chống ẩm, sơn bả hoàn thiện theo thiết kế. Cùng nhóm thương hiệu trần và sơn.
Logia hoàn thiện theo thiết kế mặt ngoài. Chủ căn không sơn lại trần logia theo ý riêng, vì mặt ngoài thuộc thiết kế chung của tòa.
Tường sơn hoàn thiện, len chân tường gỗ chống ẩm
Tường phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và phòng ngủ sơn nước hoàn thiện, màu theo thiết kế. Sơn Jotun, TOA hoặc tương đương. Đây là sơn hoàn thiện, không phải sơn lót một lớp.
Len chân tường là gỗ công nghiệp chống ẩm, màu theo thiết kế. Thương hiệu: Fomica, An Cường, AICA hoặc tương đương.
Tường phòng vệ sinh ốp gạch xương đá nung kết, dày 9–12 mm, màu trắng nude theo marble, cùng nhóm Florim, Porcelanosa, Vietceramic. Bề mặt ốp bóng, bề mặt lát chống trơn.
Logia hoàn thiện theo thiết kế mặt ngoài.
Cửa chính EI30, khóa số, cửa trong sơn PU
Cửa chính căn hộ là cửa gỗ công nghiệp chống cháy, cấp EI30, có cách âm, hệ khóa tích hợp smarthome, phụ kiện inox cùng màu thiết kế. Thương hiệu cửa: Fomica, An Cường, AICA hoặc tương đương.
Khóa cửa chính là khóa từ kỹ thuật số ba tính năng: thẻ, chìa khóa cơ, mật mã. Tích hợp smarthome. Bề mặt đồng bộ màu cửa. Thương hiệu: Igloohome, YALE hoặc tương đương.
Cửa phòng ngủ là cửa gỗ công nghiệp cao cấp, sơn PU hoàn thiện. Khóa là khóa tay nắm gạt. Khóa âm, tay nắm, phụ kiện và bản lề: Hafele, Kin Long hoặc tương đương.
Cửa phòng vệ sinh là cửa gỗ công nghiệp cao cấp chịu nước, sơn PU hoàn thiện. Khóa tay nắm gạt. Phụ kiện: Hafele, Imudex hoặc tương đương.
Vách kính tấm cường lực dùng phụ kiện đồng bộ màu thiết kế, Kinlong hoặc Inoxen hoặc tương đương.
Vách kính, cửa logia và cửa lùa hoàn thiện theo thiết kế mặt ngoài, kính dán an toàn, hệ nhôm Xingfa, phụ kiện đồng bộ.
Lan can logia cùng nhóm: kính dán an toàn, hệ nhôm Xingfa, tay nắm, tay chống và tay vịn Kinlong, Xingfa hoặc tương đương.
Điện, đèn và smarthome
Vỏ tủ điện căn hộ theo thiết kế. Thương hiệu: Schneider, ABB, Siemens, Legrand hoặc tương đương.
Thiết bị đóng cắt trong căn hộ theo thiết kế. Bảng ghi Kinlong, Inoxen hoặc tương đương.
Đèn trần là đèn downlight Philips kết nối smarthome. Thương hiệu: Philips, Osram, Thorn hoặc tương đương. Đèn trần phòng vệ sinh có cảm biến chuyển động siêu âm nhận diện người trong phòng.
Đèn logia cũng là downlight Philips kết nối smarthome, cùng nhóm Philips, Osram, Thorn.
Công tắc, ổ cắm điện thoại internet và ổ cắm điện đạt tiêu chuẩn theo thiết kế. Thương hiệu: Legrand, Schneider, Siemens, màu Gold, kết nối smarthome, hoặc tương đương.
Dây điện: Cadivi, LS Cable, Taya, Taisin hoặc tương đương. Ống luồn dây PVC và phụ kiện: Sino, AC, Clipsal, Legrand hoặc tương đương.
Switch mạng: HP, Alcatel-Lucent, Juniper hoặc tương đương. Cáp điện nhẹ: Prysmian Draka, Belden, Alantek hoặc tương đương.
Loa thông báo trong căn hộ: TOA, Bosch, Honeywell hoặc tương đương. Chuông cửa là chuông hình, video door phone. Nút nhấn ngoài cửa có camera chuẩn IP. Thương hiệu: BasIP, Akuvox, Fermax hoặc tương đương.
Smart home trên bảng gồm thiết bị kết nối trung tâm, loa thông minh hỗ trợ tiếng Việt, bộ điều khiển IR cho tivi và điều hòa qua Zigbee IR Blaster, và ứng dụng quản lý tòa nhà Smart App. Thương hiệu thiết bị: Legrand, Schneider, Siemens hoặc tương đương.
Hệ thống PCCC bên trong căn hộ theo tiêu chuẩn và quy chuẩn Việt Nam.
Điều hòa multi, dàn nóng ở logia
Điều hòa là loại multi, một chiều lạnh, kết nối smarthome. Thương hiệu: Daikin, Mitsubishi hoặc tương đương. Mặt lạnh âm trần nối ống gió. Dàn nóng đặt tại logia và có giải pháp bảo vệ để giữ thẩm mỹ mặt đứng.
Quạt: Mitsubishi, Panasonic hoặc tương đương. Ống gió: Hòa Phát, Hoa Sen hoặc tương đương. Cửa gió và van gió: Eurowind, NSCA hoặc tương đương. Ống đồng: Toàn Phát, Hailiang hoặc tương đương. Bảo ôn: Dovlon, Sikesui hoặc tương đương. Ống nước ngưng uPVC: Tiến Phong, Hoa Sen hoặc tương đương.
Bếp: mặt đá, bếp từ ba vùng, máy rửa bát
Mặt bàn bếp là đá nhân tạo hoặc đá nung kết. Thương hiệu: Vicostone, Caesarstone hoặc tương đương.
Tủ bếp gỗ công nghiệp Fomica chống ẩm. Thương hiệu: Fomica, Arpa, AICA hoặc tương đương. Phụ kiện tủ và đèn led hắt: Teka, Smeg hoặc tương đương.
Bếp là bếp điện từ ba vùng nấu. Chậu rửa inox chống xước và bám bẩn. Vòi rửa inox. Máy rửa bát. Máy hút mùi kiểu dáng hiện đại. Cả nhóm này ghi Teka, Smeg hoặc tương đương.
Thiết bị vệ sinh, bồn tắm chỉ căn 3 phòng ngủ
Tủ lavabo gỗ công nghiệp cao cấp chống ẩm, gồm mặt bàn đá. Bảng ghi tủ treo, mặt đá tự nhiên, thương hiệu gỗ Fomica, Arpa, AICA hoặc tương đương.
Bồn cầu sứ cao cấp, loại một khối treo, nắp đóng êm. Vòi xịt, chậu rửa sứ, vòi chậu nóng lạnh, bộ vòi hoa sen tắm nóng lạnh và phụ kiện đồng bộ: Bagnodesign, Axent hoặc tương đương.
Bồn tắm áp dụng cho căn 3 phòng ngủ. Cùng nhóm Bagnodesign, Axent hoặc tương đương. Căn 1 phòng ngủ và căn 2 phòng ngủ không lấy dòng bồn tắm này làm tiêu chuẩn.
Gương trắng, độ dày từ 5 mm đến 10 mm theo bản vẽ, bề mặt bóng, chống đọng sương, cạnh mài siết. Xuất xứ Châu Á. Thông số kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Bình nước nóng cục bộ: Ariston, Ferroli hoặc tương đương.
Phụ kiện: thanh treo khăn, lô giấy vệ sinh, móc treo quần áo, ga thoát sàn. Thương hiệu Bagnodesign, Axent hoặc tương đương.
Tủ quần áo phòng ngủ
Tủ quần áo có thùng và hậu bằng gỗ công nghiệp chống ẩm, mặt kính nghệ thuật cường lực. Thương hiệu gỗ: Fomica, Arpa, AICA hoặc tương đương. Phụ kiện tủ và đèn led hắt: Hafele, Blum hoặc tương đương.
Chữ “hoặc tương đương” đọc thế nào
Hầu hết dòng trên bảng kết thúc bằng “hoặc tương đương”. Nghĩa là danh mục khóa nhóm vật liệu và cấp thương hiệu, không khóa một mã hàng duy nhất. Pergo có thể thành Kronoswiss. Daikin có thể thành Mitsubishi. Teka có thể thành Smeg. Không suy ra căn nào cũng nhận đúng một hãng nếu bảng ghi nhiều tên.
Khi nhận nhà, đối ba thứ: hạng mục có mặt trong căn không, quy cách có khớp dòng trên bảng không, thương hiệu có thuộc nhóm đã ghi hoặc tương đương không. Không đối bằng cách nhớ một logo trên brochure.
Căn hộ và shophouse không cùng một tiêu chuẩn
Căn hộ nhận sàn gỗ, trần thạch cao, tường sơn, cửa, bếp và thiết bị vệ sinh theo bảng này. Shophouse khối đế nhận theo tiêu chuẩn thô: sàn láng vữa, trần để mộc, tường trát bả sơn lót, chủ shop tự ốp lát và tự làm ngăn chia. Không lấy bảng vật liệu căn hộ để báo giá hoàn thiện shop, và không lấy tiêu chuẩn thô của shop để mô tả căn hộ.
Việc đối khi đến ngày nhận
Ngày nhận nhà nằm trong hợp đồng từng mã, không nằm trong bảng vật liệu. Bảng này chỉ nói căn được giao với những gì.
Khi vào căn, đi theo thứ tự danh mục.
Sàn phòng khách, ăn và ngủ: gỗ 12 mm, không phải gạch. Sàn bếp, tiền sảnh và vệ sinh: gạch xương đá. Sàn logia: granite 20×120.
Trần phòng ở: thạch cao đã sơn bả. Trần vệ sinh: thạch cao chống ẩm. Không còn trần bê tông trần trong các phòng này.
Tường phòng ở: sơn hoàn thiện. Len chân tường: gỗ chống ẩm. Tường vệ sinh: gạch.
Cửa chính: EI30, khóa số mở được bằng thẻ, chìa hoặc mật mã. Cửa ngủ và cửa vệ sinh: sơn PU, khóa tay nắm gạt. Cửa logia và lan can: kính dán an toàn, nhôm Xingfa.
Điện: tủ điện có mặt, công tắc và ổ cắm màu Gold, đèn downlight sáng, đèn vệ sinh có cảm biến, chuông hình có hình.
Điều hòa: máy multi chạy, mặt lạnh âm trần, dàn nóng ở logia có che.
Bếp: mặt đá, bếp từ ba vùng, chậu, vòi, máy hút mùi, máy rửa bát.
Vệ sinh: bồn cầu treo, lavabo, sen, bình nóng lạnh. Căn 3 phòng ngủ đối thêm bồn tắm. Căn khác không yêu cầu bồn tắm.
Tủ quần áo: có thùng, hậu và mặt kính, phụ kiện tủ.
Thiếu một dòng thì ghi vào biên bản, không ghi “đã xem nhà mẫu”. Nhà mẫu ở tầng 4–5 MSB Tower, đường 2/9, phường Hải Châu, là nơi xem không gian. Biên bản bàn giao mới là nơi khóa vật liệu của đúng mã.
Hotline 0888 883 840 để xin bản danh mục đang áp cho mã của mình trước ngày nhận, hoặc để đặt lịch nhà mẫu.
Đọc bảng theo từng phòng
Người nhận nhà không cần nhớ cả bảng. Đi theo phòng.
Phòng khách có sàn gỗ 12 mm, trần thạch cao đã sơn bả, tường sơn hoàn thiện, len chân tường gỗ chống ẩm, đèn downlight, công tắc và ổ cắm màu Gold. Không có bếp. Không có thiết bị vệ sinh.
Phòng ăn cùng nhóm với phòng khách về sàn và trần. Bàn ăn và ghế không nằm trong danh mục vật liệu.
Phòng ngủ có sàn gỗ, trần thạch cao, tường sơn, cửa gỗ sơn PU, khóa tay nắm gạt, và tủ quần áo gỗ chống ẩm mặt kính. Giường, nệm, rèm và đèn ngủ để bàn không có trên bảng.
Phòng bếp có sàn gạch xương đá, trần thạch cao, tủ bếp chống ẩm, mặt đá, bếp từ ba vùng, chậu, vòi, máy hút mùi và máy rửa bát. Chảo, nồi và bát đĩa không có trên bảng.
Phòng vệ sinh có sàn và tường gạch xương đá, trần thạch cao chống ẩm, cửa gỗ chịu nước, bồn cầu treo, lavabo, sen, gương chống đọng sương, bình nước nóng và đèn có cảm biến. Bồn tắm chỉ đối ở căn 3 phòng ngủ.
Tiền sảnh lát gạch như bếp, không lát gỗ. Logia lát granite 20×120, cửa và lan can kính dán an toàn hệ Xingfa, đèn downlight, dàn nóng điều hòa có che.
Cửa ra vào căn là điểm đầu: EI30, khóa số mở bằng thẻ, chìa hoặc mật mã, chuông hình có camera.
Những thứ bảng không giao
Bảng khóa vật liệu xây dựng và thiết bị gắn tường. Không khóa đồ rời.
Không có sofa, bàn trà, giường, nệm, bàn ăn, ghế, rèm, thảm, tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt. Máy rửa bát có. Tủ lạnh không ghi. Không coi phòng khách trên ảnh phối cảnh là hiện trạng bàn giao. Phối cảnh để hình dung. Biên bản để đối hạng mục.
Smart home trên bảng là khóa, đèn, công tắc, ổ cắm, điều hòa, loa thông minh tiếng Việt, bộ IR cho tivi và điều hòa, cùng ứng dụng Smart App. Không suy ra mọi thiết bị gia dụng đều điều khiển được nếu thiết bị đó không có trên bảng và không tương thích Zigbee hoặc IR.
EI30, gỗ kỹ thuật và kính dán an toàn
EI30 là cấp chịu lửa của cửa chính: cửa giữ tính toàn vẹn và cách nhiệt trong 30 phút theo thử nghiệm của cấp đó. Bảng ghi cửa gỗ công nghiệp chống cháy, EI30, cách âm. Không gọi là cửa chống cháy 60 phút hay 90 phút khi bảng chỉ ghi EI30.
Sàn gỗ kỹ thuật sồi, engineered wood, dày 12 mm, khác sàn gỗ tự nhiên nguyên tấm và khác sàn nhựa giả gỗ. Kiểu ván sọc quarter cut, bóng mờ 30%. Khi nhận, nhìn mặt cắt cạnh ván nếu được mở một mối, hoặc đối phiếu xuất xưởng của lô sàn.
Kính cửa logia và lan can là kính dán an toàn, không phải kính thường. Hệ nhôm ghi Xingfa. Phụ kiện tay vịn Kinlong, Xingfa hoặc tương đương.
Điều hòa âm trần và dàn nóng
Mặt lạnh âm trần nối ống gió nghĩa là không có dàn lạnh treo tường trong phòng khách hay phòng ngủ theo bảng này. Gió ra qua cửa gió. Cửa gió và van gió thuộc nhóm Eurowind, NSCA hoặc tương đương.
Dàn nóng ở logia, có giải pháp che để mặt đứng không lộ máy. Không tháo tấm che để “cho máy thoáng hơn” nếu tấm che thuộc thiết kế mặt đứng. Sửa mặt đứng phải theo quy chế tòa.
Multi một chiều lạnh nghĩa là một hệ phục vụ nhiều phòng, chỉ làm lạnh, không phải máy hai chiều nóng lạnh. Kết nối smarthome theo bảng.
Bếp và vệ sinh là hai gói đã gắn
Bếp không phải mặt bàn trống để chủ nhà tự đặt bếp. Bảng đã có tủ, mặt đá, bếp từ ba vùng, chậu, vòi, máy hút, máy rửa bát. Chủ nhà vẫn tự sắm nồi và bát.
Vệ sinh không phải phòng ốp gạch trống. Đã có bồn cầu treo nắp êm, lavabo tủ treo mặt đá, sen nóng lạnh, gương, bình nóng lạnh cục bộ, ga thoát sàn và phụ kiện treo. Căn 3 phòng ngủ có thêm bồn tắm. Căn 1 phòng ngủ và căn 2 phòng ngủ không có dòng này.
Màu và chỉ dẫn kỹ thuật
Nhiều dòng ghi “màu theo thiết kế” hoặc “màu theo chỉ dẫn kỹ thuật”: sàn gỗ, sơn tường, len chân tường. Bảng không công bố một mã màu duy nhất cho mọi căn. Màu thực tế đối trên chỉ dẫn kỹ thuật của đợt bàn giao và trên căn mẫu nếu được mở.
Gạch vệ sinh và bếp neo ở màu trắng nude theo marble. Không yêu cầu một căn nhận gạch đen nếu bảng ghi trắng nude, trừ khi phụ lục mã đó ghi khác.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ The Legend Đà Nẵng bàn giao thô hay hoàn thiện? Hoàn thiện theo danh mục vật liệu: sàn gỗ, trần thạch cao, tường sơn, cửa, bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa và smarthome. Shophouse mới là bàn giao thô.
Sàn gỗ hãng nào? Pergo, Imondi, Kronoswiss hoặc tương đương. Dày 12 mm, gỗ kỹ thuật sồi, bóng mờ 30%.
Cửa chính có chống cháy không? Có. Bảng ghi cửa gỗ công nghiệp EI30, cách âm, khóa smarthome.
Điều hòa loại gì? Điều hòa multi, một chiều lạnh, kết nối smarthome, Daikin hoặc Mitsubishi hoặc tương đương. Mặt lạnh âm trần. Dàn nóng ở logia.
Bồn tắm có ở mọi căn không? Không. Bảng ghi bồn tắm áp dụng cho căn 3 phòng ngủ.
Có smarthome không? Có. Khóa cửa chính, đèn, công tắc, ổ cắm, điều hòa và bộ điều khiển IR nằm trong nhóm kết nối smarthome. Ứng dụng trên bảng là Smart App.
Thương hiệu có bị đổi không? Có thể, trong nhóm “hoặc tương đương” đã ghi trên bảng. Đối quy cách và nhóm hãng, không đối một logo.
Trong hợp đồng mua bán có kèm phụ lục không ? Hợp đồng mua bán đứng tên Vipico. Điều khoản nhận nhà, phạt chậm và danh mục đính kèm lấy trong hợp đồng của mã, ở bài hợp đồng mua bán.
