Shophouse khối đế The Legend Đà Nẵng là căn thương mại dịch vụ ở tầng thấp, không phải căn hộ để ở. Bảng sản phẩm chiếu tại lễ phân phối ghi 19 căn: 16 căn thông tầng và 3 căn một sàn ở tầng 3. Pháp lý trên bảng là sở hữu 50 năm. Tiêu chuẩn nhận bàn giao được ghi là bàn giao thô, nhưng đã có láng sàn, trát tường, bả và sơn lót một lớp. Người mua vẫn phải tự ốp lát, sơn phủ và làm phần ngăn chia bên trong.
The Legend Đà Nẵng. Tên pháp lý của công trình là tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ Thành phố Huyền thoại – Đà Nẵng. Địa điểm : lô A20, đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, Đà Nẵng. Phạm vi áp dụng: shop thương mại dịch vụ tầng 1 và tầng 2, cùng sàn thương mại dịch vụ tầng 3.
Đơn giá công bố từ 153 triệu đồng/m², chưa gồm VAT. Đây là mức sàn của shophouse khối đế, không phải đơn giá của mọi mã và không liên quan đến giá căn hộ 116–170 triệu đồng/m² đã gồm VAT. Thành tiền bằng đơn giá của đúng mã nhân với diện tích ghi trong hợp đồng, rồi cộng VAT và các khoản phiếu ghi thêm.
Hai loại căn, không gộp một mức diện tích
Mười sáu căn thông tầng có diện tích từ 111,5 m² đến 377,3 m². Mặt tiền từ 4,5 m đến 10,8 m. Bảng ghi chiều cao tầng 1 là 5 m, tầng 2 là 6,25 m, tầng 3 là 3,8 m. Đây là số của từng tầng trong căn thông, không phải chiều cao một sàn rồi nhân ba.
Ba căn tầng 3 nhỏ hơn và không thông tầng. Diện tích từ 99,5 m² đến 156,2 m². Bảng không ghi mặt tiền và chiều cao riêng cho nhóm này. Khi hỏi một mã tầng 3, phải lấy đúng dòng của mã đó, không lấy dải 4,5–10,8 m của nhóm thông tầng.
Khoảng diện tích rộng vì các căn không giống nhau. Căn 111,5 m² và căn 377,3 m² là hai sản phẩm khác nhau về tiền thuê, tiền hoàn thiện và cách bày hàng. Phiếu giá và hợp đồng phải có diện tích của đúng mã. Không dùng số đầu dải để tính tiền cho căn ở cuối dải.
Chiều cao 5 m ở tầng 1 và 6,25 m ở tầng 2 là lợi thế để treo biển, đặt kệ cao và làm quầy. Không biến số đó thành giấy phép đúc thêm một sàn nữa. Căn thông tầng đã có ba mức sàn trong hồ sơ. Thêm sàn, thêm bậc hay khoét lỗ kỹ thuật ngoài thiết kế là việc phải hỏi chủ đầu tư và hồ sơ phòng cháy, không quyết ở công trường.
Mặt tiền 4,5 m hợp một cửa và một quầy. Mặt tiền 10,8 m mới đủ chỗ cho hai cửa hoặc một cửa cộng một mặt kính trưng bày. Hai căn cùng một dải giá theo mét vuông vẫn khác nhau nếu một căn nằm ở góc và một căn nằm giữa dãy. Hỏi bản vẽ vị trí cửa, hướng mở và cột che mặt tiền trước khi giữ chỗ.
Shop nằm ở khối đế
The Legend Đà Nẵng có hai tháp và hai khối đế. Tháp căn hộ cao 29 tầng. Tháp khách sạn cao 25 tầng. Mỗi tháp đứng trên một khối đế. Shophouse thuộc phần thương mại dịch vụ của khối đế, từ tầng 1 đến tầng 3, không nằm trên tầng điển hình của tháp căn hộ.
Căn hộ và shop là hai sản phẩm. Lấy phiếu căn hộ để trả lời khách hỏi shop là trả lời nhầm. Bài về cụm bán lẻ của khối đế cũng khác bài này: bài kia nói không gian thương mại chung, bài này chỉ nói căn shop và hạng mục nhận bàn giao.
Chủ đầu tư trên hồ sơ dự án là Công ty TNHH MTV Vipico. ROX Signature là đơn vị phát triển. Hai vai này không đổi khi sản phẩm là shop. Tên đơn vị phân phối xuất hiện trên giấy ủy quyền hoặc trên hợp đồng môi giới, không thay tên chủ đầu tư trên giấy phép.
Nhà mẫu để xem không gian nằm ở tầng 4–5, MSB Tower, lô A33-A34, đường 2/9, phường Hải Châu. Đó không phải căn shop đang xây tại lô A20. Ảnh phối cảnh sảnh và cửa hàng trên màn hình lễ là hình minh họa cách một shop có thể trông sau khi chủ shop hoàn thiện. Ảnh đó không phải biên bản bàn giao.
Sở hữu 50 năm là thời hạn của căn shop
Dòng pháp lý trên bảng sản phẩm ghi sở hữu 50 năm. Đây là thời hạn của căn thương mại dịch vụ, không phải câu chữ thường dùng cho căn hộ ở trong cùng dự án. Khi so hai sản phẩm, phải tách câu này ra. Một người mua cả một căn hộ và một shop sẽ có hai chế độ sở hữu khác nhau, hai phụ lục khác nhau.
Năm mươi năm tính từ mốc nào, và sổ cấp theo hình thức nào, chỉ trả lời được bằng văn bản của đúng mã. Bảng sản phẩm không ghi các điều đó. Không thêm câu gia hạn tự động nếu phụ lục không có.
Diện tích trong hợp đồng shop cũng cần đọc kỹ là diện tích nào: diện tích thông thủy, diện tích tim tường, hay diện tích sàn xây dựng đã cộng ba tầng của căn thông. Bảng chỉ đưa một khoảng cho cả nhóm. Chênh vài mét vuông trên căn 300 m² là một khoản tiền hoàn thiện, không phải chi tiết nhỏ.
Công năng trên bảng là thương mại dịch vụ. Một số ngành cần thêm giấy phép sau khi nhận mặt bằng: ăn uống có bếp, phòng khám, giáo dục, karaoke. Khung nhà không thay giấy phép kinh doanh. Trước khi ký, hỏi căn đó có bị khống chế ngành nghề trong nội quy khối đế hay không. Nội quy này thường nằm ở phụ lục, không nằm trên slide lễ.
Bàn giao thô, nhưng không phải bàn giao bê tông trần
Đầu bảng danh mục hoàn thiện ghi rõ: áp dụng cho khách hàng, tiêu chuẩn bàn giao thô. Phạm vi là shop thương mại dịch vụ tầng 1 và tầng 2, và sàn thương mại dịch vụ tầng 3. Bảng so sánh cùng buổi lễ gọi mức này là semi-ready, vì sàn, tường và cầu thang đã được xử lý một phần. Hai cách gọi cùng mô tả một hồ sơ. Đừng hiểu semi-ready là vào treo biển được ngay.
Phần dưới đây bám danh mục chiếu tại lễ ngày 5/10/2026. Khi phụ lục hợp đồng khác danh mục này, lấy phụ lục. Slide là tài liệu để đối chiếu, không thay biên bản bàn giao.
Sàn
Sàn trong nhà là sàn bê tông được láng một lớp vữa tạo phẳng. Chủ shop không nhận một mặt bê tông lồi lõm rồi phải cán lại từ đầu. Lớp láng này để tạo mặt phẳng, chưa phải gạch hoàn thiện. Muốn lát gỗ, đá hay gạch thương hiệu riêng thì vẫn lát lên trên, hoặc thỏa thuận với đơn vị thi công nội thất xem lớp vữa hiện có đủ phẳng để lát trực tiếp không.
Sàn phòng vệ sinh và phòng kho khác sàn kinh doanh. Danh mục ghi bê tông thô, không láng vữa, cos theo thiết kế của chủ đầu tư, không chống thấm. Chủ shop phải tự chống thấm, tự tạo dốc và tự lát. Bỏ qua dòng “không chống thấm” thì dễ ngập sang shop kế cận sau vài tháng dùng nước. Khoảng này nên đưa vào dự toán tuần đầu, trước cả tiền kệ và đèn.
Sàn lô gia được làm kỹ hơn phần trong nhà. Danh mục ghi lát gạch porcelain chống trơn, len chân tường cao 100 mm, hoàn thiện thu nước gồm chống thấm cổ ống và lắp chân rác. Lô gia là phần ngoài, chịu mưa. Gạch và phễu thu là hạng mục đã có. Không tính tiền lát lại lô gia vào gói nội thất, trừ khi chủ shop muốn đổi mẫu gạch.
Trần
Trần trong nhà để mộc, không trát. Trần phòng vệ sinh và phòng kho cũng để mộc, không trát. Nhìn lên sẽ thấy kết cấu. Chủ shop tự làm trần thạch cao, trần lưới hoặc để trần công nghiệp tùy ngành. Chiều cao 5 m và 6,25 m chỉ còn nguyên nếu không hạ trần quá thấp. Một quán cần điều hòa giấu trần sẽ mất một phần chiều cao. Một showroom muốn giữ độ thoáng thì dùng máy lạnh áp trần hoặc cassette và giữ trần mộc.
Trần lô gia khác. Danh mục ghi hoàn thiện màu sắc theo thiết kế mặt đứng của chủ đầu tư. Chủ shop không sơn lại trần lô gia theo màu nhận diện, vì mặt ngoài thuộc thiết kế chung của tòa. Biển hiệu, đèn và mái che thêm ở lô gia phải theo quy chế mặt đứng. Một biển lệch màu có thể bị yêu cầu tháo.
Tường
Tường bao căn, mặt trong: trát vữa, bả, sơn lót một lớp. Mặt ngoài hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư. Sơn ghi trên bảng là Dulux, Jotun, TOA hoặc tương đương. Chữ “hoặc tương đương” nghĩa là bảng không khóa một hãng. Chữ “sơn lót một lớp” nghĩa là chưa có sơn phủ. Chủ shop vẫn sơn màu thương hiệu bên trong. Không mô tả căn là đã sơn hoàn thiện.
Tường ngăn chia không gian, nếu có, là tường gạch, trát vữa, bả, sơn lót một lớp, cùng nhóm sơn đó. “Nếu có” là điều kiện. Một số căn có thể là một không gian lớn, không có tường ngăn sẵn. Không vẽ thêm phòng trên mặt bằng rồi cho rằng chủ đầu tư xây giúp.
Tường phòng vệ sinh, mặt trong: trát phẳng, không sơn bả. Mặt ngoài tường này: trát, bả, sơn lót một lớp. Bên trong khu ướt chỉ là mặt trát. Ốp gạch tường vệ sinh, tủ lavabo và vách kính tắm là việc của chủ shop.
Hai dòng cuối phần tường cần đọc chậm. Vách ngăn bằng thạch cao hoặc kính, nếu thiết kế có, thì không xây dựng khi bàn giao. Hộp kỹ thuật riêng của căn cũng không xây dựng. Muốn chia phòng họp, phòng thử đồ hay phòng kho phụ thì tính tiền vách, cửa và chỉ tường vào gói của mình. Không có hộp kỹ thuật riêng trong căn nghĩa là đồng hồ và van không nằm trong một tủ xây sẵn giữa shop. Bảng so sánh đặt các đầu chờ này ở khu kỹ thuật tầng.
Cầu thang bộ
Mục cầu thang chỉ áp dụng cho shop thương mại dịch vụ tầng 1 và tầng 2, tức nhóm thông tầng. Ba căn tầng 3 không nằm trong mục này.
Thang là bản bê tông cốt thép, bậc tạo theo thiết kế của chủ đầu tư, để thô, không trát, không sơn, không ốp lát. Chủ shop nhận một cầu thang bê tông đúng vị trí hồ sơ, rồi tự hoàn thiện mặt bậc. Không phải một lỗ trống để tự đúc thang. Cũng không phải thang đã ốp đá.
Lan can không xây dựng. Trước khi đưa khách lên tầng 2 và tầng 3 của căn, phải có lan can tạm hoặc lan can chính thức do chủ shop lắp, đúng tải trọng và chiều cao theo hồ sơ. Mở cửa kinh doanh khi lan can chưa có là rủi ro, không phải một hạng mục trang trí để làm sau.
Những việc không có trong danh mục
Đọc danh mục theo cả hai chiều: cái được giao và cái không được giao.
Không có gạch lát sàn kinh doanh. Không có sơn phủ. Không có trần thạch cao. Không có đèn, điều hòa, ổ cắm mặt tiền, biển hiệu, camera riêng, quầy thu ngân. Không có chống thấm sàn vệ sinh. Không có lan can. Không có vách thạch cao hay vách kính. Không có hộp kỹ thuật xây riêng trong căn. Không có bếp, không có hệ thống hút mùi cho ngành ăn uống.
Bảng so sánh thêm một số hạng mục không nằm thành dòng riêng trong danh mục chi tiết: cửa kính hai cánh, kính dán cường lực phủ Double Low-E, cửa sau chống cháy EI30, khóa từ ba tính năng, cửa vệ sinh bằng gỗ chịu nước và khóa Hafele, van khóa, đầu chờ, đồng hồ điện và đồng hồ nước riêng. Vì hai bảng không cùng độ chi tiết, khi chốt hợp đồng nên yêu cầu phụ lục liệt kê đúng các món này nếu chúng là điều kiện mua. Một slide so sánh không thay một dòng trong phụ lục.
Kính Double Low-E, nếu được ghi vào phụ lục, là kính dán cường lực có lớp phủ hai lớp low-e, hỗ trợ cách nhiệt, cách âm và giảm nhiệt vào nhà. Cửa mặt tiền trên bảng so sánh là cửa kính hai cánh, không phải cửa cuốn. Cửa sau là cửa chống cháy EI30, chịu được 30 phút theo phân loại cửa ngăn cháy, kèm khóa dùng thẻ, chìa cơ và mật mã. Cửa này nằm phía sau shop, không thay cửa kính nhìn ra đường.
Khóa Hafele chỉ được bảng so sánh gắn với cửa vệ sinh. Không suy ra toàn bộ bản lề và tay nắm trong shop là cùng hãng.
Đồng hồ điện và đồng hồ nước riêng, nếu đúng như bảng so sánh, gắn tại khu kỹ thuật của tầng, cùng van và đầu chờ. Chủ shop đấu nối từ đầu chờ vào máy lạnh, bình nóng lạnh và quầy, không đục sàn bê tông để đi trục ngang xuyên shop khác. Đây là điểm khác với mặt bằng giao bê tông trần hoàn toàn. Vẫn phải có bản vẽ vị trí đầu chờ trước khi đặt điều hòa, vì đầu chờ nằm sai phía thì ống vẫn phải chạy dài.
Bảng so sánh là tài liệu bán hàng
Buổi lễ có một bảng đặt The Legend Đà Nẵng cạnh “mặt bằng chung của chủ đầu tư khác tại Đà Nẵng”. Dòng cuối bảng ghi cần đối chiếu hồ sơ bàn giao chính thức khi tư vấn. Bảng này do phía dự án lập để nói lợi thế của shop khối đế. Nó không phải khảo sát đã đo từng dự án khác ở Đà Nẵng. Khi dùng, chỉ nên coi cột The Legend là cam kết cần đưa vào phụ lục. Cột bên kia là cách họ mô tả một mặt bằng thô phổ biến, không dùng để nói xấu một dự án có tên.
Trên cột The Legend, bảng ghi:
- Sàn láng vữa tạo phẳng. Tường trát vữa, bả và sơn lót một lớp.
- Cửa kính hai cánh. Kính dán cường lực Double Low-E.
- Cầu thang đổ bản bê tông cốt thép, bậc tạo theo thiết kế.
- Cửa chống cháy EI30 và khóa từ ba tính năng.
- Lô gia lát porcelain chống trơn, tường và trần lô gia sơn hoàn thiện.
- Tường vệ sinh trát phẳng, cửa gỗ chịu nước, khóa Hafele.
- Có van, đầu chờ và đồng hồ nước riêng từng căn.
Bảng gắn với bốn ý bán hàng. Semi-ready: họ ước tính tiết kiệm khoảng 200–300 triệu đồng và 1–2 tháng so với việc phải cán nền, trát tường và đúc thang từ bê tông trần, và ghi mức tối ưu thời gian, chi phí quanh 50%. Đây là ước tính trên slide, không phải khoản chủ đầu tư hoàn lại bằng tiền. Khoản tiết kiệm thực tế phụ thuộc đơn giá thầu nội thất của từng shop và tình trạng lớp vữa khi nhận nhà.
Double Low-E: họ mô tả toàn bộ kính mặt ngoài của shop là kính dán cường lực phủ hai lớp low-e. PCCC và khóa: cửa sau EI30 tích hợp khóa thông minh. M&E đồng bộ: đầu chờ sẵn để hạn chế đục phá. Bốn ý này đứng được khi có trong phụ lục hoặc trong danh mục kỹ thuật kèm hợp đồng. Nếu chỉ có trên slide, nhân viên bán hàng không nên viết vào tin nhắn như một điều khoản đã ký.
Số 200–300 triệu không phải chiết khấu và không trừ vào giá bán. Căn 377 m² có khối lượng hoàn thiện lớn hơn căn 111 m², nên câu ước tính đó không chia đều cho mọi mã.
Lễ ngày 5/10/2026 tại nhà mẫu MSB
Ngày 5/10/2026, tại nhà mẫu MSB ở Đà Nẵng, ROX Signature ký với Minh Minh Land về phân phối độc quyền phân khúc shophouse. Biển backdrop ghi lễ ký kết đối tác phân phối độc quyền, phân khúc shophouse. Chứng nhận trên bàn ghi Minh Minh Land, thành viên tập đoàn Minh Minh Group, và có chữ ký của bà Lê Thu Trang, tổng giám đốc ROX Signature.
Việc ký này là hợp tác phân phối. Minh Minh Land không trở thành chủ đầu tư. ROX Signature không đổi vai thành chủ đầu tư. Căn shop vẫn nằm trong dự án do Vipico đứng tên trên giấy phép. Khách ký hợp đồng mua bán cần thấy tên chủ đầu tư hoặc văn bản ủy quyền bán đúng phạm vi, đúng mã, đúng phân khúc shop. Giấy chứng nhận đối tác độc quyền không phải hợp đồng mua bán của khách.
Độc quyền ở đây là độc quyền phân phối phân khúc shophouse, không phải độc quyền toàn bộ căn hộ trong hai tháp. Hỏi căn hộ vẫn theo kênh căn hộ. Hỏi shop thì biết đầu mối phân phối là Minh Minh Land, bên cạnh hotline dự án. Hai kênh phải ra cùng một phiếu của cùng một mã. Nếu hai nơi báo hai diện tích khác nhau, dừng và lấy bản vẽ.
Buổi lễ diễn ra tại nhà mẫu, có sa bàn dự án trong phòng. Sa bàn để nhìn khối đế và vị trí shop trong tổng thể. Diện tích, chiều cao và hạng mục bàn giao lấy trên bảng sản phẩm và bảng danh mục, không ước từ sa bàn.
Đặt lịch xem thì xem cái gì
Công trình đang xây phần thân. Vào lô A20 chỉ theo lịch được sắp, không tự vào hầm hay khối đế. Buổi xem hữu ích với shop gồm bốn thứ mang theo.
Một là mặt bằng căn, có số hiệu, có kích thước mặt tiền, có vị trí thang bộ nếu là căn thông tầng, có vị trí vệ sinh và lô gia. Hai là bảng diện tích đúng mã, nằm trong khoảng đã công bố chứ không chỉ là khoảng. Ba là phụ lục bàn giao, đối từng dòng với danh mục sàn, trần, tường, thang. Bốn là hình thức sở hữu 50 năm: mốc tính, loại giấy chứng nhận, và ngành nghề bị hạn chế nếu có.
Nên hỏi thêm hướng cửa nhìn ra đâu. Shop nhìn ra vỉa hè đường Võ Văn Kiệt khác shop nhìn vào sảnh hoặc vào lối nội khu. Bảng sản phẩm không ghi từng hướng. Với bán lẻ, hướng cửa quyết định lượng người đi bộ nhiều hơn một mét vuông diện tích.
Giữ chỗ chỉ nên nộp khi giấy nhận tiền có mã căn, số tiền, thời hạn và điều khoản trả lại. Giữ chỗ không ghi mã thì chưa giữ được căn 111,5 m² hay căn 377,3 m². Hai căn đó không thay thế cho nhau.
Chính sách chiết khấu, vay và tặng nội thất đang áp cho căn hộ không tự động áp cho shop. Shop có phiếu riêng. Nếu một chương trình ghi 0% lãi trong 24 tháng, phải thấy chương trình đó ghi chữ shophouse hoặc mã shop. Không suy từ chính sách căn một phòng ngủ.
Đơn giá shophouse khối đế được công bố từ 153 triệu đồng/m², chưa gồm VAT. Mức “từ” nghĩa là có mã cao hơn 153 triệu, tùy vị trí và mặt tiền. Không lấy 153 triệu nhân với 377,3 m² rồi gọi đó là giá căn lớn nhất. Căn 111,5 m², nếu đứng đúng mức 153 triệu, thành tiền khoảng 17,06 tỷ đồng trước VAT. Căn rộng hơn hoặc đơn giá cao hơn sẽ ra số khác. Không lấy giá căn hộ 116–170 triệu đồng/m² để báo giá shop.
Chủ shop dự toán phần việc còn lại
Một căn thông tầng nhận về với sàn phẳng, tường lót, thang bê tông và lô gia đã lát. Phần còn lại phụ thuộc ngành.
Bán lẻ thường cần sơn phủ, đèn, quầy và vách thử đồ. Lan can và mặt bậc là hạng mục phải xong trước khi đón khách lên tầng. Ẩm thực cần chống thấm khu bếp, hút mùi và lối thoát đúng hồ sơ phòng cháy. Cửa EI30 phía sau không được thay bằng cửa kính. Dịch vụ cần vách kính thì phải tự làm, vì danh mục ghi vách không xây dựng.
Với mọi ngành, khóa sớm năm việc: chống thấm khu ướt, lan can, vách theo mặt bằng kinh doanh, điện từ đầu chờ lên tủ riêng, và biển hiệu đúng quy chế mặt đứng. Slide nói tiết kiệm một đến hai tháng nhờ khỏi cán nền và đúc thang. Tháng đó chỉ còn nếu năm việc này không trượt vật tư.
Căn tầng 3 không có thang nội bộ trong danh mục. Khách lên bằng thang chung của khối đế. Nhóm này hợp một mặt sàn dưới 160 m², không phải cửa hàng muốn trải ba mức trưng bày.
Mặt tiền 4,5 m và mặt tiền 10,8 m không bố trí giống nhau. Cột giữa kính cắt biển và cắt tủ. Phải xem mặt đứng của đúng mã. Tầng 2 cao 6,25 m nên tiền đèn và điều hòa tăng nếu dùng làm sàn bán. Tải sàn lấy ở thuyết minh kết cấu. Tầng 3 của căn thông chỉ cao 3,8 m, hợp kho nhẹ hoặc phòng làm việc của shop, không mô tả là sàn bán lẻ cao 6 m.
Hồ sơ nên có trong túi trước buổi cọc
Mang theo bản giấy hoặc file của các mục sau. Thiếu một mục thì chưa đủ để chuyển tiền.
- Mã căn, thuộc nhóm 16 căn thông tầng hay 3 căn tầng 3.
- Diện tích ghi trong hợp đồng và cách đo.
- Mặt tiền đo trên bản vẽ, không lấy số 10,8 m nếu căn không phải căn rộng nhất.
- Mặt bằng cửa, thang, vệ sinh, lô gia, đầu chờ điện nước.
- Phụ lục bàn giao đối chiếu với danh mục sàn, trần, tường, thang, và các dòng không xây dựng.
- Điều khoản sở hữu 50 năm.
- Tên bên bán và văn bản ủy quyền nếu bên ký không phải Vipico.
- Điều khoản trả lại tiền nếu không ký hợp đồng mua bán đúng hạn.
- Quy chế biển hiệu và mặt đứng.
- Nội quy ngành nghề trong khối đế, nếu đã ban hành.
Hotline trên trang dự án là 0888 883 840. Email info@thelegendanang.com.vn. Khi gọi, nói rõ đang hỏi shophouse khối đế để được phiếu của phân khúc này. Nhà mẫu Đà Nẵng mở để xem theo lịch. Nhà mẫu Hà Nội ở tầng 24, TNR Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, mở cửa 9h–21h, phù hợp để xem tài liệu khi chưa vào được công trường.
Câu hỏi thường gặp
Shophouse khối đế The Legend Đà Nẵng có bao nhiêu căn? Mười chín căn trên bảng sản phẩm: 16 căn thông tầng, diện tích 111,5–377,3 m², và 3 căn tầng 3, diện tích 99,5–156,2 m².
Sở hữu bao lâu? Bảng sản phẩm ghi sở hữu 50 năm. Mốc tính và loại giấy chứng nhận lấy trong hợp đồng của từng mã.
Bàn giao đầy đủ nội thất không? Không. Tiêu chuẩn ghi trên danh mục là bàn giao thô. Đã có láng vữa sàn kinh doanh, trát bả sơn lót tường bao, thang bê tông để thô và lô gia lát gạch. Chưa có sơn phủ, chưa lát sàn kinh doanh, chưa có lan can, chưa có vách ngăn, chưa chống thấm sàn vệ sinh.
Cầu thang có lan can không? Không. Lan can ghi là không xây dựng. Thang chỉ áp dụng cho shop tầng 1 và tầng 2.
Kính mặt tiền là gì? Bảng so sánh ghi cửa kính hai cánh, kính dán cường lực phủ Double Low-E. Nên yêu cầu dòng này trong phụ lục nếu lấy nó làm điều kiện mua.
Ai là chủ đầu tư, ai phân phối shop? Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico. ROX Signature là đơn vị phát triển. Ngày 5/10/2026, Minh Minh Land ký phân phối độc quyền phân khúc shophouse. Đơn vị phân phối không phải chủ đầu tư.
Shop có dùng chính sách vay của căn hộ không? Chỉ khi chương trình ghi rõ cho shophouse. Đơn giá shop công bố từ 153 triệu đồng/m², chưa VAT. Không lấy đơn giá căn hộ 116–170 triệu đồng/m², đã gồm VAT, để báo giá shop.
Ba căn tầng 3 có thông lên mái không? Không theo bảng sản phẩm. Đó là căn một sàn, diện tích 99,5–156,2 m². Cầu thang bộ trong danh mục bàn giao không áp dụng cho nhóm này.
