The Legend Đà Nẵng giá không phải một mức cho cả dự án. Mức đang dùng để chào bán chạy từ 116 triệu đến 170 triệu đồng mỗi mét vuông, đã gồm thuế giá trị gia tăng. Căn nào đứng ở đâu trong dải này phụ thuộc tầm view và khoảng tầng, rồi mới ra thành tiền trên phiếu của đúng mã.
Đáy 116 triệu là các căn tầng thấp hơn, tầm nhìn bị khối đế hoặc công trình gần che một phần. Trần 170 triệu là các căn tầng cao, nhìn trực diện sông Hàn, cầu Rồng, hoặc mở được cả sông và phía biển. Giữa hai mốc là các căn nhìn sông một phần, nhìn cầu chéo, hoặc nhìn thoáng nhưng chưa phải mặt tiền sông.
Dự án ở lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng. Tháp căn hộ cao 29 tầng. Tháp khách sạn cao 25 tầng. Giá 116–170 triệu áp cho căn ở tháp căn hộ. Tháp khách sạn là khối lưu trú, không lấy đơn giá này để tính một phòng khách sạn.
Công trình đang xây. Dải giá là cách bán đang chào. Ngày nhận nhà và thành tiền ký lấy trong hợp đồng của mã đó.
Vì sao không có một giá cho chữ The Legend Đà Nẵng
Cùng một mét vuông, tiền đổi vì người mua trả cho hướng nhìn, không chỉ trả cho sàn nhà. Tầng 6 và tầng 24 có thể cùng loại căn trên mặt bằng, nhưng tầng 6 nhìn vào mái khối đế hoặc vào khoảng gần, tầng 24 mở qua sông. Đơn giá không đứng yên.
Ba nhóm đang được dùng khi báo giá:
- Quanh 116 triệu/m²: tầng thấp trong khối tầng điển hình, view nội khu, view sang tháp bên cạnh, hoặc bị che một phần.
- Khoảng giữa dải, thường 130–150 triệu/m²: tầng giữa, nhìn sông Hàn hoặc cầu Rồng theo một phần, không phải mặt trực diện suốt phòng khách.
- Tiến về 160–170 triệu/m²: tầng cao, view sông trực diện, view cầu rõ, hoặc panorama sông và phía biển.
Đây là cách xếp theo tầm nhìn, không phải bảng từng tầng đã đóng dấu. Một căn tầng 18 nhìn thẳng sông có thể cao hơn một căn tầng 22 nhìn chếch. Hỏi bằng mã. Khoanh căn trên mặt bằng rồi mới đối đơn giá.
Trang thanh toán từng lấy 116 triệu/m², đã gồm VAT, làm mốc tham khảo. Mốc đó là đáy của dải, không phải giá của căn view sông tầng cao.
Thành tiền đổi rất nhanh khi nhân mét
Mặt bằng tầng điển hình, tầng 5 đến tầng 26, ghi căn một phòng ngủ từ 39,7 m² đến 54,3 m². Căn một phòng ngủ cộng từ 52,3 m² đến 58,9 m². Nhân với hai đầu dải để thấy độ mở, chưa trừ chiết khấu:
- 39,7 m² ở 116 triệu là khoảng 4,61 tỷ.
- 39,7 m² ở 170 triệu là khoảng 6,75 tỷ.
- 54,3 m² ở 116 triệu là khoảng 6,30 tỷ.
- 54,3 m² ở 170 triệu là khoảng 9,23 tỷ.
Một căn một phòng ngủ, chỉ vì view và tầng, có thể lệch hơn 2 tỷ trên cùng một diện tích. Câu “từ 5 tỷ” chỉ gặp ở vài căn nhỏ, tầng thấp, đơn giá gần 116 triệu. Nó không phải The Legend Đà Nẵng giá của cả nhóm.
Căn hai phòng ngủ và ba phòng ngủ lấy mét trên đúng mã rồi nhân đơn giá của tầm view đó. Không lấy thành tiền căn 40 m² để suy ra căn 80 m².
Tầng 27 là các căn lớn, không nằm trong tầng điển hình. Hai mã lớn nhất trên mặt bằng là 414,2 m², site làm tròn 415 m². Nếu một mã tầng 27 được xếp ở đáy dải, 415 m² nhân 116 triệu ra khoảng 48,1 tỷ. Nếu xếp ở trần dải, 415 nhân 170 triệu ra khoảng 70,6 tỷ. Hai phép này chỉ cho thấy view đổi tiền mạnh đến mức nào. Phiếu mã đó mới là giá bán. Không có bảng công khai chốt penthouse ở một mức.
Đọc một phiếu cho khớp dải 116–170
Một phiếu đủ để kiểm tra gồm:
- Mã căn và tầng, tháp căn hộ.
- Tầm view được ghi: nội khu, sông một phần, sông trực diện, hay panorama.
- Diện tích và cách đo. Tim tường và thông thủy là hai số. Đơn giá phải nói rõ đang nhân với số nào.
- Đơn giá nằm trong dải 116–170 triệu, đã gồm VAT.
- Kinh phí bảo trì, đã nằm trong thành tiền hay cộng sau.
- Chiết khấu của cách trả đã chọn.
- Gói nội thất, nếu có. Trang thanh toán tham khảo 300 triệu cho căn một phòng ngủ, 500 triệu cho hai phòng ngủ, 700 triệu cho ba phòng ngủ. Căn lớn hỏi phụ lục riêng.
Đơn giá 150 triệu trên phiếu mà không ghi view thì chưa đối được với dải. Yêu cầu ghi hướng phòng khách nhìn đi đâu.
Cách trả nằm sau đơn giá, không thay view
Dải 116–170 là giá đang chào trước chiết khấu trả nhanh. Trang thanh toán đang mô tả giữ chỗ 50 triệu, nộp theo tiến độ khoảng 8–10 đợt, vay tối đa 70%, lãi 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 36 tháng. Chiết khấu trả nhanh khoảng 6–12%. Miễn phí quản lý 24 tháng. Ngân hàng được nêu là Vietcombank, MSB và MB.
Một căn đơn giá 140 triệu, trả nhanh chiết khấu 10%, còn khoảng 126 triệu trước khi xét các khoản khác trên phiếu. Người nghe “còn 126 triệu” dễ tưởng căn đó thuộc nhóm view thấp. Không phải. View vẫn là view của mã. 126 triệu là giá sau cách trả.
Lãi sau 24 tháng hỗ trợ, trang thanh toán ghi tham khảo khoảng 8–9%/năm. Hợp đồng tín dụng chốt lại. Vốn tự có khoảng 30% chỉ đúng khi vay đủ 70%.
Tầng nào thường rơi vào đâu
Tầng điển hình là tầng 5 đến tầng 26. Có thể hình dung ba khoảng, rồi vẫn phải khoanh mã:
- Tầng 5 đến khoảng tầng 10: gần khối đế hơn. Nhiều căn quanh 116–130 triệu nếu tầm nhìn bị che. Căn góc thoáng trong khoảng này vẫn có thể nhích lên.
- Khoảng tầng 11 đến tầng 18: bắt đầu mở sông hoặc cầu với một số mã. Đơn giá thường nằm giữa dải.
- Khoảng tầng 19 đến tầng 26: nhóm có nhiều căn tiến về 160–170 triệu nếu phòng khách nhìn thẳng sông hoặc mở panorama. Căn cùng tầng nhưng nhìn sang hông tháp không lấy trần dải.
Tầng 27 tách riêng. Đây là sàn căn lớn. View thường mở hơn tầng điển hình, nên ít khi đứng ở đáy 116 triệu. Vẫn hỏi mã, không gán cả sàn một đơn giá.
Tháp khách sạn 25 tầng không có căn một phòng ngủ để ở. Bể bơi vô cực dài 50 m nằm ngoài trời tầng 3. Căn nào cũng xuống tầng 3 để dùng hồ, nên hồ không phải lý do cộng đơn giá.
Những bảng giá bên ngoài đang lệch chỗ nào
Bảng “The Legend Đà Nẵng giá” trên các trang rao thường lấy một đơn giá rồi nhân cho mọi loại căn. Một số còn ghi hai tháp 29 tầng, địa chỉ quận Sơn Trà, penthouse từ 256 m², hoặc một ngày bàn giao như đã ký sẵn.
Đọc những bảng đó thì giữ lại duy nhất ý đơn giá tính theo mét. Phần còn lại đối lại với hồ sơ: khách sạn 25 tầng, căn hộ 29 tầng, địa chỉ phường An Hải, căn lớn nhất tầng 27 làm tròn 415 m², ngày nhận nhà lấy trong hợp đồng.
Dải 4,7–48 tỷ xuất hiện vì người ta nhân đáy dải với căn nhỏ và nhân một mức giữa với căn lớn. Trần thực tế của một mã view đẹp, mét lớn, cao hơn 48 tỷ nếu đơn giá tiến về 170 triệu. Ngược lại, một căn 40 m² view kín không đứng ở 48 tỷ. Một khoảng tiền rộng như vậy không trả lời được câu hỏi giá.
Trước khi cọc
Giấy phép xây dựng số 07/GPXD ngày 14/02/2025 cấp cho phần ngầm. Căn trên tầng điển hình thuộc phần thân. Hỏi giấy phép phần thân đã gồm mã đó chưa. Quy hoạch 1/500 là Quyết định 2941/QĐ-UBND ngày 24/05/2024. Đất trong hồ sơ 11.487 m². Chủ đầu tư trên văn bản là Công ty TNHH MTV Vipico. Công văn 674/SXD-QLN ngày 19/03/2025 là văn bản về huy động vốn. Hỏi mã đang xem có trong phần được bán không.
Mang về sau buổi xem giá: mặt bằng đã khoanh mã, phiếu ghi view và đơn giá trong dải 116–170, bảng nộp tiền, giấy cọc có điều khoản trả lại. Hotline trên trang dự án là 0888 883 840. Cuộc gọi không thay phiếu.
Câu hỏi thường gặp
The Legend Đà Nẵng giá bao nhiêu một mét vuông? Từ 116 đến 170 triệu đồng/m², đã gồm VAT. Căn view kín, tầng thấp gần 116 triệu. Căn view sông trực diện hoặc panorama, tầng cao, tiến về 170 triệu.
Giá đã trừ chiết khấu chưa? Chưa. Dải 116–170 là giá đang chào. Trả nhanh có thể giảm khoảng 6–12% trên phiếu của đợt đó.
Căn một phòng ngủ giá khoảng bao nhiêu? Nhóm 39,7–54,3 m², nhân với đơn giá của đúng view, ra khoảng 4,6 tỷ đến hơn 9 tỷ trước chiết khấu. Không có một mức 5 tỷ cho cả nhóm.
Căn tầng 27 có lấy giá 116 triệu không? Ít khi. Sàn này là căn lớn, view thường mở. Đơn giá hỏi theo mã. Diện tích lớn nhất làm tròn 415 m².
