Penthouse The Legend Đà Nẵng nằm ở tầng 27 của tháp căn hộ, trong tổ hợp tại lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng. Mặt bằng tầng này in tám mã. Diện tích ghi trên bản vẽ chạy từ 259,8 m² đến 415 m². Không có mã nào trùng số với mã bên cạnh. Người hỏi “một penthouse” mà chưa chỉ đúng mã thì đang gom tám căn khác nhau thành một câu.
Bản vẽ đề mặt bằng tầng điển hình, tháp căn hộ, tầng 27. Tám ô diện tích là phần đọc được ngay trên tờ giấy. Bản vẽ không in giá, không in số phòng ngủ, không ghi hướng sông hay hướng núi cho từng mã. Những mục đó phải hỏi trên hồ sơ của đúng căn, không suy từ kích thước hình chữ nhật.
Tầng 27 là một sàn, không phải một kiểu căn
Tòa nhà có khối căn hộ và khối khách sạn trên cùng khu đất. Penthouse bán để ở thuộc tháp căn hộ. Tầng 27 là sàn đặt các căn này. Khối khách sạn dùng cho lưu trú, không phải nơi nhận mã L hay mã I trên mặt bằng căn hộ.
Tám căn nằm trên một mặt sàn, chia thành một khối bên trái và một dải dài bên phải, nối với nhau ở giữa. Căn góc và căn nằm gần lối giao nhau không cùng một cách vào nhà, không cùng một cạnh cửa sổ. Diện tích bằng nhau chưa có nghĩa hai căn giống nhau.
Trên mép trên của bản vẽ, từ trái sang phải, là L03A, rồi I01, I02, I03. Trên mép dưới, từ trái sang phải, là L03, L02, L01 và I03A. Mã chữ L không nằm trọn một cạnh. Mã chữ I cũng không. L03A ở góc trên bên trái, trong khi I03A ở góc dưới bên phải. Muốn hình dung cửa nhìn đi đâu, phải đặt đúng mã lên đúng vị trí này rồi mới hỏi hướng.
Các tầng căn hộ phía dưới chia nhiều căn nhỏ hơn. Bài mặt bằng tầng điển hình của những tầng đó nói về căn một phòng ngủ và hai phòng ngủ. Tầng 27 không dùng cách chia ấy. Sàn này còn tám căn, căn nhỏ nhất đã 259,8 m². Không lấy sơ đồ tầng dưới để đếm phòng cho tầng 27.
Tám mã in trên mặt bằng
Số mét vuông dưới đây là số in cạnh từng mã. Bản vẽ không ghi số đó là thông thủy hay tim tường. Khi nhận phiếu tính giá, hỏi cách đo nào đang được dùng, và phần sân, logia có nằm trong con số này không.
| Mã | Diện tích trên mặt bằng | Vị trí nhãn trên bản vẽ |
|---|---|---|
| L03A | 415 m² | Mép trên, bên trái |
| I03A | 415 m² | Mép dưới, bên phải |
| I03 | 393,2 m² | Mép trên, bên phải |
| L03 | 393,2 m² | Mép dưới, bên trái |
| I02 | 351,4 m² | Mép trên, giữa dải bên phải |
| L02 | 345,8 m² | Mép dưới, giữa |
| I01 | 259,8 m² | Mép trên, sau L03A |
| L01 | 259,8 m² | Mép dưới, giữa dải bên phải |
Ba cặp trùng số, nhưng từng cặp là hai căn:
- L03A và I03A cùng 415 m², nằm hai góc đối nhau trên tờ bản vẽ.
- I03 và L03 cùng 393,2 m², một căn ở mép trên bên phải, một căn ở mép dưới bên trái.
- I01 và L01 cùng 259,8 m², không nằm cạnh nhau.
I02 là 351,4 m². L02 là 345,8 m². Hai số gần nhau, lệch 5,6 m². Không gom hai mã này thành một loại.
Cộng tám nhãn được 2.831,6 m². Đó chỉ là tổng các số in trên mặt bằng, chưa phải diện tích bán của từng hợp đồng. Từng căn vẫn phải có phiếu riêng.
Cùng mét vuông vẫn là hai căn
Người mua hay dừng ở cột diện tích. Với tầng 27, cột đó mới là bước lọc.
Hai căn 415 m² là hai góc xa nhau. Một căn kề khối trái của sàn, căn kia nằm đầu hồi bên phải. Hành lang vào cửa, cạnh nào có nhiều cửa sổ, cạnh nào giáp mái kỹ thuật, đều phải xem trên mặt bằng chi tiết của mã đó. Bản vẽ tổng này chỉ cho thấy vách chia phòng bên trong ở mức sơ đồ, không ghi tên phòng.
Hai căn 393,2 m² cũng vậy. I03 nằm cụm trên, sát I02. L03 nằm cụm dưới của khối trái, gần L02. Cùng một số mét, khác hàng xóm trên sàn.
Hai căn 259,8 m² là hai căn nhỏ nhất của tầng, không phải căn một phòng ngủ kiểu tầng dưới. 259,8 m² vẫn là một căn lớn. Số phòng chỉ biết khi có mặt bằng nội thất của I01 và của L01. Đừng lấy căn 40 m² hay 50 m² ở tầng điển hình để hình dung hai mã này.
I02 và L02 là cặp dễ bị gọi nhầm vì số sát nhau. Khi nói chuyện, đọc đủ mã và đủ một chữ số thập phân. “Căn ba trăm năm mươi” không chỉ được một căn nào trên tầng 27.
Bản vẽ này không ghi hướng nhìn
Tầng cao giúp tầm mắt thoáng hơn tầng sát khối đế. Việc một mã có nhìn sông Hàn, nhìn về phía cầu, nhìn Sơn Trà hay nhìn vào trong sân chỉ xác định được khi có hướng bắc nam trên hồ sơ căn đó. Tờ mặt bằng tầng 27 đang dùng không đề hướng và không đề tên sông.
Vì vậy không gán “view sông” cho căn góc chỉ vì căn đó 415 m². Căn góc có thể mở nhiều mặt, cũng có thể một mặt giáp mái kỹ thuật hoặc giáp tháp bên cạnh. Hỏi bằng mã: cửa sổ phòng khách của L03A nhìn về đâu, của I03A nhìn về đâu. Hai câu trả lời không được phép dùng chung.
Pháo hoa trên sông là lịch của thành phố, không phải hạng mục trong căn. Có đêm bắn pháo hoa không có nghĩa cả tám mã đều thấy.
Diện tích lớn cần tách từng phần khi tính tiền
Một căn trên 250 m² rất dễ bị nói gọn thành “penthouse đầy đủ”. Phiếu tính giá nên tách:
- Phần ở trong tường, đo theo thông thủy.
- Phần tính tim tường, nếu bảng giá đang dùng cách này.
- Sân, logia, ban công. Hỏi mét nào đã nằm trong số 415 hay 259,8, mét nào tính thêm, mét nào không tính tiền.
- Trần. Tầng sát mái có thể cao hơn tầng dưới ở một số phòng. Chỉ ghi vào hợp đồng khi mặt cắt của đúng mã thể hiện cao độ đó.
Giá chưa in trên mặt bằng. Tầng 27 không dùng đơn giá của căn một phòng ngủ hay hai phòng ngủ. Mỗi mã một phiếu. Phiếu cần có đơn giá, thành tiền, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì, và những món nội thất đi kèm nếu có. Món không có trong phụ lục thì chưa tính là được tặng.
Không lấy giá một mã để nhân sang mã cùng mét vuông. L03A và I03A cùng 415 m² vẫn có thể khác tiền nếu hướng, hạng mục ngoài trời hoặc gói hoàn thiện khác nhau. Chênh lệch đó phải hiện trên phiếu, không hiện trong một câu “cùng loại”.
Tiền đặt cọc, nếu có, chỉ nộp khi giấy nhận tiền ghi điều kiện trả lại, thời hạn và khoản bị trừ. Tầng 27 ít căn hơn các tầng dưới. Sự ít đó không phải lý do ký trước khi đọc xong phiếu.
Đời sống hàng ngày vẫn ở tầng 3
Căn tầng 27 không mang theo hồ bơi riêng. Tiện ích cư dân nằm ở tầng 3 của khối đế.
Ngoài trời tầng 3 có bể bơi vô cực dài 50 m, hồ bơi trẻ em, khu nước nông, hồ cạn, khu vui chơi trẻ em và khu tổ chức tiệc. Trong nhà tầng 3 có gym, yoga, golf 3D, business lounge, party house, cinema, kidzone và bể bơi trong nhà. Người ở tầng 27 xuống các khu này bằng thang máy. Đó là tiện ích chung, dùng theo nội quy tòa nhà, không phải phòng của riêng một mã.
Điểm cần hỏi thêm với căn sát mái là quãng thang máy, chỗ đỗ xe gắn với căn, và lối kỹ thuật trên mái có đi ngang sân căn nào không. Những việc này đứng riêng so với danh sách tiện ích tầng 3.
Giấy tờ xem cùng lúc với mã căn
Địa chỉ dùng khi giới thiệu dự án là lô A20 đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải, TP. Đà Nẵng.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là Quyết định số 2941/QĐ-UBND ngày 24/05/2024. Giấy phép xây dựng số 07/GPXD ngày 14/02/2025 cấp cho phần ngầm giai đoạn 1, gồm ba tầng hầm. Tầng 27 thuộc phần thân. Khi hỏi một mã penthouse, hỏi thêm giấy phép phần thân đã cấp chưa và mã đó có trong hồ sơ thiết kế của lần cấp phép đó không. Giấy phép hầm không thay cho hồ sơ sàn 27.
Công văn số 674/SXD-QLN ngày 19/03/2025 là văn bản về huy động vốn của cả dự án. Diện tích sử dụng đất trong hồ sơ là 11.487 m². Chủ đầu tư trên văn bản là Công ty TNHH MTV Vipico. Tên gọi ngắn The Legend Đà Nẵng là tên bán hàng. Hợp đồng dùng tên pháp lý đúng trên giấy tờ.
Công văn năm 2025 có ghi nhận việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo báo cáo của chủ đầu tư tại thời điểm ấy. Trước khi nộp tiền mã tầng 27, hỏi tình trạng giải chấp hiện nay và căn đó có nằm trong phần được bán không.
Hợp đồng của một mã tầng 27
Hợp đồng mua bán cần gọi đúng mã in trên mặt bằng: L03A, I03A, I03, L03, I02, L02, I01 hoặc L01. Không ghi “penthouse tầng 27” mà thiếu mã.
Diện tích trong hợp đồng nên khớp cách đo đã thống nhất trên phiếu tính giá. Nếu bàn giao lệch, cách xử lý phải có sẵn trong điều khoản, kể cả phần sân và logia.
Ngày nhận nhà là điều khoản của hợp đồng. Tầng 27 chỉ hình thành khi tháp xây lên tới sàn đó. Người cần chỗ ở trong vài tháng tới không lấy tầng này làm phương án dọn vào ngay. Dự án đang xây dựng. Buổi xem lúc này là xem mặt bằng, sa bàn và hồ sơ, chưa phải vào căn đã hoàn thiện.
Phần mái phía trên tầng 27 cần một dòng riêng: chống thấm sân, thoát nước mưa, và việc bảo trì thiết bị mái có ảnh hưởng căn nào. Căn góc 415 m² thường có nhiều mặt tiếp xúc hơn căn nằm giữa sàn. Việc đó có lợi về cửa sổ, đồng thời cần nói rõ trách nhiệm chống thấm trong thời gian bảo hành.
Phí quản lý hỏi theo mét vuông, và hỏi phần ngoài trời có bị tính phí hay không. Căn 415 m² và căn 259,8 m² không cùng một hóa đơn nếu phí tính theo diện tích.
Nên bắt đầu từ mã nào
Không có mã “đẹp nhất” trên một tờ bản vẽ thiếu hướng.
Nếu cần mặt sàn lớn nhất, chỉ còn hai mã để đặt cạnh nhau: L03A và I03A. Bước tiếp theo là xin hướng từng mã, chứ không chốt vì cùng 415 m².
Nếu muốn nhỏ hơn một bậc, so I03 với L03, cả hai 393,2 m², hai vị trí khác nhau.
Nếu muốn đứng giữa dải nhà, đọc riêng I02 (351,4 m²) và L02 (345,8 m²). Đừng làm tròn.
Nếu muốn căn gọn nhất của riêng tầng 27, còn I01 và L01, mỗi căn 259,8 m². “Gọn” ở đây vẫn là căn lớn so với tầng căn hộ thông thường.
Người ở chọn theo hướng phòng ngủ và theo quãng đi xuống tầng 3. Người giữ tài sản chọn theo số tiền trên phiếu của đúng mã và theo thời điểm hợp đồng cho nhận nhà. Cả hai việc đều cần mã căn trước.
Mang về sau buổi làm việc
Một buổi hỏi penthouse tầng 27 nên có đủ giấy trước khi rời phòng giao dịch:
- Mặt bằng tầng 27, khoanh đúng một mã.
- Mặt bằng nội thất của mã đó, nếu đã có, kèm số phòng.
- Phiếu tính giá ghi cách đo diện tích, thuế và kinh phí bảo trì.
- Thỏa thuận đặt cọc, nếu nộp tiền, có điều khoản hoàn trả.
- Bản photo quyết định quy hoạch 2941/QĐ-UBND, giấy phép 07/GPXD, công văn 674/SXD-QLN, và câu trả lời về giấy phép phần thân.
Hotline ghi trên trang dự án là 0888 883 840, dùng để hẹn đối chiếu mã. Cuộc gọi không thay các giấy tờ ở trên.
Câu hỏi thường gặp
Penthouse The Legend Đà Nẵng ở tầng nào? Ở tầng 27 của tháp căn hộ. Tám mã trên mặt bằng tầng này là L03A, I03A, I03, L03, I02, L02, I01 và L01.
Căn lớn nhất tầng 27 rộng bao nhiêu? Hai mã lớn nhất là L03A và I03A, mỗi mã 415 m² trên mặt bằng. Hai căn này không cùng một góc sàn.
Căn nhỏ nhất tầng 27 là căn nào? I01 và L01, mỗi mã 259,8 m². Đây vẫn là hai căn riêng, cần xem mặt bằng nội thất để biết số phòng.
Đã có giá công khai cho tám mã này chưa? Mặt bằng không in giá. Giá hỏi theo từng mã, kèm thuế, bảo trì và cách đo diện tích.
Tầng 27 có hồ bơi riêng không? Không. Bể bơi vô cực dài 50 m nằm ngoài trời tầng 3, dùng chung. Trong nhà tầng 3 có thêm một bể bơi.
Có vào xem căn tầng 27 được không? Công trình đang xây dựng. Buổi làm việc hiện tại là xem mặt bằng, sa bàn và hồ sơ của mã căn, chưa phải nhận nhà. Ngày nhận nhà lấy theo hợp đồng.
