Tương lai thương mại Đà Nẵng với trung tâm thương mại khối đế quy tụ 200 thương hiệu hàng đầu, dự kiến mở cửa Quý IV/2028 cùng bàn giao dự án. Với tầng 1-3 diện tích 8.000m² dành riêng cho thương mại, tầng 4 là khu tiện ích nội khu 5 sao, và từ tầng 5 trở lên là 800 căn hộ cao cấp, không gian này không chỉ là “hub mua sắm” mà còn là “điểm hẹn đa trải nghiệm”, từ thời trang quốc tế (Louis Vuitton, Gucci) đến ẩm thực fusion (nhà hàng Michelin-inspired) và giải trí hiện đại (rạp CGV 4K, khu vui chơi AR). Được ROX Signature thiết kế theo mô hình “lifestyle ecosystem” (hệ sinh thái lối sống), trung tâm thương mại này sẽ thu hút 1 triệu lượt khách/năm đầu tiên nhờ vị trí “kim cương” kề Cầu Rồng (1 phút di chuyển), góp phần nâng giá trị dự án lên 18-22% (). Dựa trên bản vẽ quy hoạch từ HBA Architecture (Singapore) và báo cáo Sở Xây dựng Đà Nẵng (công văn 674/SXD, 19/03/2025) trung tâm thương mại The Legend Danang – khám phá thiết kế sáng tạo, danh sách thương hiệu tiềm năng và tác động kinh tế, khẳng định đây là “trái tim thương mại” cho cộng đồng tinh hoa và du lịch Đà Nẵng (9.5 triệu lượt khách 9 tháng 2025, Tổng cục Du lịch).
1. Thiết Kế Trung Tâm Thương Mại Khối Đế: Tầng 1-3 (8.000m²) – “Lifestyle Ecosystem” Đổi Mới Không Gian Mua Sắm
Trung tâm thương mại khối đế The Legend Danang được thiết kế như một “lifestyle ecosystem” – hệ sinh thái lối sống – với tầng 1-3 tổng diện tích 8.000m², mật độ lấp đầy 85% ngay từ mở cửa 2028. Tầng 1 là thời trang cao cấp và phụ kiện, tầng 2 là ẩm thực fusion & lifestyle, tầng 3 là giải trí & sự kiện đa năng với sân khấu ngoài trời view sông Hàn. Sử dụng kính Low-E chống UV và hệ thống chiếu sáng LED thông minh, không gian tiết kiệm năng lượng 35% (chứng chỉ EDGE), kết hợp thang cuốn nghệ thuật lấy cảm hứng từ “rồng uốn lượn” của Cầu Rồng.
Ông David Lim – Kiến trúc sư trưởng HBA Architecture Singapore: “Khối đế tầng 1-3 không phải ‘shopping mall’ truyền thống – đây là ‘hub sống động’ với lối đi bộ ‘green ribbon’ (dải xanh) uốn lượn giữa cây xanh nội khu, kết nối mua sắm với trải nghiệm văn hóa như triển lãm nghệ thuật Đà Nẵng. Với 200 thương hiệu, nó sẽ là ‘trái tim’ kinh tế Sơn Trà, thu hút 1 triệu lượt khách/năm đầu tiên.”
Theo quy hoạch Sở Xây dựng (công văn 674/SXD, 19/03/2025), tầng 1-3 hội tụ 200 thương hiệu quốc tế và địa phương, từ luxury (Chanel, Dior) đến lifestyle (Zara, H&M), đảm bảo đa dạng cho cư dân 800 căn hộ (từ tầng 5 trở lên) và du khách gần Cầu Rồng (2 triệu lượt/năm, Tổng cục Du lịch 2025). Tầng 4 là khu tiện ích nội khu riêng biệt: hồ bơi vô cực 50m, spa NDA Group, gym Technogym – kết nối trực tiếp với khối đế qua thang máy VIP.
2. Danh Sách 200 Thương Hiệu Tại Tầng 1-3: Từ Luxury Thời Trang Đến Ẩm Thực Fusion – “Hub Đa Trải Nghiệm” Hấp Dẫn Du Khách
Trung tâm thương mại The Legend Danang được định vị là “hub đa trải nghiệm”, quy tụ 200 thương hiệu tại tầng 1-3, chia thành 3 phân khúc chính, dự kiến ký hợp đồng 70% trước mở cửa 2028.
- Tầng 1: Luxury & Fashion (70 thương hiệu) – Louis Vuitton, Gucci, và pop-up store địa phương như thời trang lụa Hội An.
- Tầng 2: Ẩm Thực Fusion (80 thương hiệu) – từ Michelin-inspired như nhà hàng Việt-Pháp “Hàn Fusion” đến quick-bite như Starbucks Reserve với view sông.
- Tầng 3: Giải Trí & Văn Hóa (50 thương hiệu) – rạp CGV 4K, gallery nghệ thuật, và pop-up market địa phương.
Bảng phân khúc thương hiệu (dựa trên kế hoạch ROX Signature, 30/10/2025):
| Tầng | Phân Khúc | Số Thương Hiệu | Điểm Nổi Bật |
|---|---|---|---|
| 1 | Luxury & Fashion | 70 | Gucci, Chanel; pop-up lụa Đà Nẵng |
| 2 | Ẩm Thực Fusion | 80 | “Hàn Fusion” Michelin-inspired; Starbucks Reserve view sông |
| 3 | Giải Trí & Văn Hóa | 50 | CGV 4K; gallery nghệ thuật; pop-up market EV |
Theo Savills (Q3/2025), mô hình “hub đa trải nghiệm” tăng doanh thu thương mại 25% so với mall truyền thống – đặc biệt tại Đà Nẵng, nơi du lịch tăng 22% (9.5 triệu lượt khách 9 tháng 2025), biến tầng 1-3 thành “điểm neo” kinh tế Sơn Trà.
Bà Lê Thu Trang – Tổng Giám đốc ROX Signature: “200 thương hiệu tại tầng 1-3 không phải con số – mà là ‘hệ sinh thái sống’, từ mua sắm luxury đến trải nghiệm văn hóa địa phương, kết nối cư dân (tầng 5+) với du khách qua view Cầu Rồng. Mở cửa 2028 sẽ là ‘bùng nổ’ cho BĐS Đà Nẵng.”
3. Mở Cửa 2028: Tác Động Kinh Tế Và Lối Sống – “Trái Tim Thương Mại” Nâng Tầm Sơn Trà
Dự kiến mở cửa Quý IV/2028 cùng bàn giao dự án, trung tâm thương mại tầng 1-3 sẽ tạo 800 việc làm (80% địa phương), đóng góp 4% GDP quận Sơn Trà (theo Sở Kế hoạch Đầu tư Đà Nẵng). Với du lịch Đà Nẵng dự kiến 12 triệu lượt 2028 (tăng 26%), không gian này sẽ là “trái tim thương mại”, thu hút 1 triệu lượt khách/năm đầu tiên qua sự kiện “DIFF Shopping Night” (mua sắm đêm pháo hoa).
Lối sống: Cư dân từ tầng 5 trở lên hưởng ưu tiên VIP (giảm 20% mua sắm, đặt bàn tự động qua Concierge 24/7), kết nối trực tiếp với tầng 4 tiện ích nội khu (hồ bơi, spa, gym), biến khối đế thành “sân sau văn hóa” – từ triển lãm nghệ thuật đến workshop ẩm thực địa phương.
Theo JLL (Q3/2025), trung tâm như The Legend tăng giá căn hộ lân cận 20% – lý tưởng đầu tư với ROI 13-18%/năm từ cho thuê thương mại (50-100 triệu/m²/năm).
4. Cam Kết Từ ROX Signature: Thiết Kế Bền Vững, Hợp Tác Thương Hiệu Toàn Cầu – “Hub” Sẵn Sàng 2028
ROX Signature hợp tác CBRE để tuyển chọn 200 thương hiệu tại tầng 1-3 (70% ký hợp đồng trước 2027), đảm bảo đa dạng từ luxury đến địa phương. Thiết kế LEED Silver (tiết kiệm năng lượng 35%) với pin mặt trời sưởi nước và chiếu sáng thông minh, phù hợp chiến lược xanh Đà Nẵng 2030. Với tiến độ khối đế 35% (tháng 10/2025, Central Group), trung tâm sẽ sẵn sàng khai trương đúng hạn.
Chuyên gia Savills: “Với 200 thương hiệu tại tầng 1-3, trung tâm The Legend sẽ là ‘hub sống động’ – tăng giá trị dự án 22%, thu hút du khách quốc tế làm ‘neo’ kinh tế Sơn Trà.”
Kết Luận: Trung Tâm Thương Mại Tầng 1-3 The Legend Danang – 200 Thương Hiệu, “Hub Sống Động” Mở Cửa 2028 Với Tầm Nhìn Tương Lai
Trung tâm thương mại tầng 1-3 The Legend Danang với 200 thương hiệu hàng đầu không chỉ là nơi mua sắm – mà là “hub sống động” kết nối lối sống tinh hoa với kinh tế Đà Nẵng, mở cửa Quý IV/2028 để khẳng định vị thế “trái tim thương mại” ven sông Hàn. Với tầng 4 tiện ích nội khu và căn hộ từ tầng 5 trở lên, đây là cơ hội đầu tư vượt trội cho bạn.
