M Landmark Residence Da Nang và The Legend Danang đang thống trị phân khúc căn hộ cao cấp ven sông Hàn, Đà Nẵng – thị trường tăng trưởng 16% nhờ du lịch 9.5 triệu lượt khách 9 tháng 2025 (Tổng cục Du lịch). M Landmark Residence Da Nang (Alphanam phát triển) nổi bật với thương hiệu Marriott và view trực diện sông Hàn (cách Cầu Rồng 100m), trong khi The Legend Danang (ROX Signature) chinh phục bằng vị trí “kề biểu tượng” Cầu Rồng (30 giây) và view panorama sông – biển Mỹ Khê (1km). Với giá M Landmark lên đến 190 triệu/m² (căn 1PN 50m² từ 9.5 tỷ đồng), so với The Legend 116 triệu/m² (căn 1PN 40m² từ 5 tỷ đồng), và tiến độ M Landmark bàn giao dự kiến Q2/2026 (hoàn thiện 85%), so với The Legend Q1/2028 (hầm B3 40%, vượt 12%), hai dự án này đại diện cho “cuộc chiến” giữa “thương hiệu quốc tế nhanh chóng” và “biểu tượng sống bền vững”. Dựa trên dữ liệu độc quyền từ Sở Xây dựng Đà Nẵng (công văn 674/SXD, 19/03/2025), báo cáo Savills Q3/2025, và phân tích dự án thực tế (Courtyard by Marriott vận hành M Landmark từ 28/05/2025), bài viết so sánh khách quan view, giá, tiến độ, giúp nhà đầu tư chọn lựa tối ưu ROI 13-19%/năm tại Hải Châu – Sơn Trà.
1. So Sánh View: M Landmark Residence “Trực Diện Sông Hàn 360° Marriott” Vs The Legend “Panorama Kề Cầu Rồng, Biển Mỹ Khê”
View là “vương miện” căn hộ cao cấp Đà Nẵng, nơi sông Hàn tạo “long mạch” tăng giá 18%/năm (JLL Q3/2025). M Landmark Residence Da Nang (lô B1-1-1 Bạch Đằng, Hải Châu) sở hữu view trực diện sông Hàn 360°, cách Cầu Rồng 100m – tầm nhìn vĩnh viễn sông Hàn và trung tâm hành chính (2 phút). Với 45 tầng (224 căn giới hạn 43-89m²), penthouse tầng 43 view “không thể nhân bản” pháo hoa DIFF, phù hợp Marriott Executive Apartments (cho thuê expat 45-80 triệu/tháng, Savills).
The Legend Danang (lô A20 Võ Văn Kiệt, Sơn Trà) dẫn đầu view panorama 360° “kề biểu tượng”, ngay đầu Cầu Rồng (30 giây), ôm trọn sông Hàn, Cầu Rồng, biển Mỹ Khê (1km), và Sơn Trà – 100% căn hộ Đông Nam vượng tài, với ban công kính cong đón gió biển. Tầng cao (26-28) penthouse view đa chiều hơn, kết nối tiện ích Accor 5 sao (hồ bơi FINA 50m, sky bar 360°).
So sánh view (dữ liệu Savills & Sở Xây dựng 2025):
| Tiêu Chí | M Landmark Residence Da Nang | The Legend Danang | Ai Vượt Trội? |
|---|---|---|---|
| Tầm Nhìn Chính | Trực diện sông Hàn – Cầu Rồng (100m) | Panorama sông – biển – Cầu Rồng (30s) | The Legend (đa chiều, gần biển) |
| View Tầng Cao | 95% view sông, penthouse APEC | 100% view Đông Nam, penthouse DIFF | The Legend (vượng tài + giải trí) |
| Tiềm Năng Cho Thuê | 45-80 triệu/tháng (Marriott expat) | 35-65 triệu/tháng (Accor Airbnb DIFF) | M Landmark (thương hiệu quốc tế) |
M Landmark vượt trội view “thủ phủ kinh doanh” (sông Hàn trực diện, Marriott), The Legend dẫn đầu “biểu tượng sống” (kề Cầu Rồng, biển Mỹ Khê).
2. So Sánh Giá: M Landmark Residence “190 Triệu/m²” Vs The Legend “116 Triệu/m²” – Giá Trị Thương Hiệu Vs Giá Trị Biểu Tượng
Giá căn hộ cao cấp Đà Nẵng dao động 90-280 triệu/m² (CBRE 2025), phản ánh thương hiệu và vị trí. M Landmark Residence Da Nang giá 190 triệu/m² (căn 1PN 50m² từ 9.5 tỷ đồng, 224 căn giới hạn), bao gồm VAT + nội thất Marriott standard, tăng 25% YoY (từ 148-258 triệu/m² Q1/2025). Giá cao nhờ vận hành Courtyard by Marriott (từ 28/05/2025), ưu đãi chiết khấu 3% thanh toán sớm, vay 65% 0% lãi 18 tháng MB Bank. Phù hợp expat Marriott (ROI 14%/năm).
The Legend Danang giá 116 triệu/m² (căn 1PN 40m² từ 5 tỷ đồng, 200 căn giai đoạn 1), bao gồm VAT + KPBT 2 năm, nội thất Bosch – Kohler. Giá cạnh tranh nhờ 4 mặt tiền Võ Văn Kiệt, ưu đãi Early Bird 1% (tiết kiệm 50-100 triệu), vay 70% ân hạn gốc 36 tháng Vietcombank. Giá thấp hơn 39% nhưng tiện ích Accor 5 sao (hồ bơi FINA 50m, sky bar 360°).
So sánh giá (dữ liệu ROX Signature & Marriott , 30/10/2025):
| Tiêu Chí | M Landmark Residence Da Nang | The Legend Danang | Ai Vượt Trội? |
|---|---|---|---|
| Giá Khởi Điểm | 190 triệu/m² (9.5 tỷ căn 1PN 50m²) | 116 triệu/m² (5 tỷ căn 1PN 40m²) | The Legend (tiết kiệm hơn) |
| Ưu Đãi | Chiết khấu 3% + phí quản lý 1 năm | Early Bird 1% + nội thất 300 triệu | The Legend (nội thất cao cấp) |
| Vay & Thanh Toán | 65% 0% lãi 18 tháng | 70% ân hạn gốc 36 tháng | The Legend (linh hoạt hơn) |
| Giá Trị Tăng | 14%/năm (Marriott thương hiệu) | 16%/năm (biểu tượng Accor) | The Legend (cao hơn dài hạn) |
M Landmark thắng giá “thương hiệu quốc tế” (Marriott), The Legend vượt “giá trị biểu tượng” (tăng giá cao hơn nhờ vị trí đa chiều).
3. So Sánh Tiến Độ: M Landmark Residence “Bàn Giao Q2/2026” Vs The Legend “Q1/2028 Vượt 12%” – Nhanh Chóng Vs Bền Vững
Tiến độ là yếu tố then chốt, với Đà Nẵng yêu cầu bàn giao đúng hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP. M Landmark Residence Da Nang (khởi công Q3/2022) bàn giao Q2/2026 (tháng 4-6/2026), hoàn thành 85% thân tòa (tổng thầu DINCO E&C), huy động vốn 3 đợt (407 tỷ Q1-Q4/2025). Giám sát Sở Xây dựng xác nhận 98% tuân thủ, rủi ro trung bình (bảo lãnh MB Bank, hoàn + lãi nếu chậm).
The Legend Danang (khởi công 28/02/2025) bàn giao Q1/2028, tiến độ vượt 12% ( bàn giao Q1/2028), nhờ Central Group áp dụng BIM 4D và OHSAS 18001 (zero tai nạn 8 tháng). Giám sát SGS xác nhận 100% tuân thủ, rủi ro thấp (bảo lãnh MSB 1.764 tỷ, hoàn + lãi nếu chậm).
So sánh tiến độ (Sở Xây dựng & JLL 2025):
| Tiêu Chí | M Landmark Residence Da Nang | The Legend Danang | Ai Vượt Trội? |
|---|---|---|---|
| Khởi Công | Q3/2022 | 28/02/2025 | M Landmark (sớm hơn 2.5 năm) |
| Tiến Độ Hiện Tại | 85% thân tòa (bàn giao Q2/2026) | Vượt 12% (hầm B2 90%) | The Legend (vượt kế hoạch) |
| Bàn Giao | Q2/2026 | Q1/2028 | M Landmark (sớm hơn 2 năm) |
| Rủi Ro | Trung bình (huy động vốn 3 đợt) | Thấp (BIM 4D, zero tai nạn) | The Legend (bảo lãnh mạnh) |
M Landmark thắng “nhanh chóng bàn giao” (Q2/2026), The Legend vượt “tiến độ bền vững” (ít rủi ro dài hạn).
M Landmark Residence Da Nang Vs The Legend Danang – M Landmark “Nhanh Thương Hiệu Marriott”, The Legend “Biểu Tượng Sống Vượt Trội”
M Landmark Residence Da Nang vượt trội giá thương hiệu quốc tế (190 triệu/m², Marriott từ 28/05/2025) và bàn giao nhanh Q2/2026, phù hợp đầu tư ngắn hạn (ROI 14%). The Legend Danang dẫn đầu view đa chiều kề Cầu Rồng và tiến độ vượt trội (ROI 16%, Accor 5 sao), lý tưởng dài hạn. Với Đà Nẵng tăng trưởng 16%, chọn M Landmark nếu ưu tiên Marriott, The Legend cho “di sản sống”. Bạn nghiêng về dự án nào?
