ROX Signature công bố bảng giá minh bạch ngay từ sự kiện kick-off 28/06/2025, kèm bảo lãnh MSB và chính sách thanh toán 8 đợt, tuân thủ Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Dựa trên phân tích từ CBRE Q3/2025 và phản hồi 400 khách VIP tại Sales Gallery, bài viết khám phá dòng sản phẩm này dưới góc nhìn “tối giản nhưng xa xỉ”, giúp bạn đánh giá tiềm năng sinh lời 10-15%/năm từ cho thuê ngắn hạn.
1. Căn Hộ 1PN 40m² – “Studio Suite”: Thiết Kế Tối Giản, Chức Năng Xa Xỉ
Khác biệt hoàn toàn với căn hộ 1PN truyền thống, loại 40m² tại The Legend Danang được ROX Signature gọi là “Studio Suite” – không gian liền mạch kiểu khách sạn 5 sao, nơi phòng khách, bếp, ngủ và làm việc hòa quyện mà không cần vách ngăn cứng. Theo bản vẽ chi tiết từ HBA Architecture (Singapore), layout bao gồm:
- Living Core (20m²): Sofa modul biến thành giường phụ, bàn ăn gấp tường, bếp từ ẩn dưới quầy bar đá marble Carrara.
- Sleep Pod (12m²): Giường king-size với tủ âm trần, rèm tự động Somfy (Pháp), tích hợp đèn ngủ circadian rhythm hỗ trợ giấc ngủ.
- Balcony Extension (5m²): Kính cong tràn viền, ghế lounge mini – mở rộng không gian thị giác lên 30% nhờ hiệu ứng vô cực.
- Smart Hub (3m²): Khu vực kỹ thuật với máy giặt sấy kết hợp Bosch, tủ lạnh side-by-side, và hub IoT Google Home điều khiển toàn bộ.
Bà Anna Wong – Nhà thiết kế nội thất HBA: “Studio Suite 40m² là ‘nghệ thuật sống ít mà đủ’ – mỗi món đồ đều đa năng, từ quầy bar thành bàn làm việc đến sofa thành giường khách. Đây là lựa chọn cho những ai muốn xa xỉ mà không phô trương.”
Với mật độ 8 căn/tầng (tầng 6-15), loại hình này chiếm 25% giỏ hàng giai đoạn 1 (200 căn mở bán), ưu tiên view Đông Nam hướng biển Mỹ Khê – theo mặt bằng được Sở Xây dựng phê duyệt (Công văn 674/SXD, 19/03/2025).
2. Bảng Giá Minh Bạch Giai Đoạn 1: Từ 5 Tỷ, Chi Tiết Theo Tầng & View
ROX Signature công bố bảng giá giai đoạn 1 công khai trên website thelegendcitydanang.com.vn và tại Sales Gallery (từ 26/07/2025), với mức giá từ 5 tỷ đồng (chưa VAT, +2 năm phí quản lý). Giá được phân tầng rõ ràng, đảm bảo minh bạch theo Luật Kinh doanh BĐS:
| Tầng | View Chính | Diện Tích Thông Thủy | Giá Bán (Tỷ Đồng) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| 6-10 | Sông Hàn + Cầu Rồng | 40m² | 5.0 – 5.3 | Tầng thấp, gần tiện ích khối đế |
| 11-18 | Biển Mỹ Khê + Sơn Trà | 40m² | 5.4 – 5.7 | Tầng trung, view thoáng tối ưu |
| 19-25 | Panorama 270° (Sông + Biển) | 40m² | 5.8 – 6.2 | Tầng cao, gió mát quanh năm |
| 26-28 | Sky View + Pháo Hoa DIFF | 40m² | 6.3 – 6.5 | Tầng penthouse-style, hạn chế |
Ưu đãi giai đoạn 1 (áp dụng đến 31/12/2025):
- Chiết khấu 3% thanh toán nhanh 95% trong 15 ngày.
- Tặng gói nội thất “Luxe Minimal” trị giá 500 triệu (Bosch, Kohler, sàn gỗ sồi nhập khẩu).
- Miễn phí quản lý 36 tháng (thay vì 24 tháng thông thường).
Ông Lê Thu Trang – Tổng Giám Đốc ROX Signature: “Bảng giá từ 5 tỷ được xây dựng trên định giá độc lập từ CBRE, phản ánh đúng giá trị view và vị trí. Chúng tôi cam kết không tăng giá giai đoạn 1 dù tiến độ vượt 10%.”
Theo CBRE, mức giá 125-162 triệu/m² cho Studio Suite là hợp lý so với dự án lân cận như M Land Mark (190-270 triệu/m²), nhờ pháp lý sạch và bảo lãnh MSB (sổ đỏ CV 075200 giải chấp trước HĐMB).
3. Tiềm Năng Căn 1PN 40m²: Cho Thuê Ngắn Hạn “Airbnb Premium” – Sinh Lời Ổn Định
Với du lịch Đà Nẵng tăng 22% (9.5 triệu lượt khách 9 tháng 2025, Tổng cục Du lịch), Studio Suite 40m² trở thành “mỏ vàng” cho thuê:
- Giá thuê trung bình: 2.5-4 triệu/đêm mùa cao điểm (DIFF, Tết), 1.5-2.5 triệu/đêm thường.
- Tỷ lệ lấp đầy: 75-85% (theo mô hình Accor quản lý).
- Doanh thu năm: 450-700 triệu, ROI 9-12% sau phí vận hành.
Khách mục tiêu: Du khách châu Âu/Mỹ (qua Booking.com), chuyên gia expat (làm việc remote). Nội thất bàn giao đầy đủ, kết nối hồ bơi vô cực 50m và sky bar – tăng sức hút 30% so với căn hộ thông thường.
4. Pháp Lý & Hỗ Trợ Tài Chính: Minh Bạch Tuyệt Đối, Dễ Sở Hữu
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài).
- Thanh toán: 8 đợt, đặt cọc 50 triệu giữ chỗ → 30% ký HĐMB → 70% theo tiến độ (vay 0% lãi 24 tháng Vietcombank).
- Bảo lãnh: MSB hoàn tiền + lãi 12%/năm nếu chậm bàn giao Q4/2028.
Phản hồi từ khách đặt cọc: “5 tỷ cho Studio Suite view cầu Rồng là ‘deal’ – nhỏ nhưng đầy đủ như suite khách sạn, dễ quản lý khi cho thuê” (chị Ngọc Anh, Hà Nội, 15/10/2025).
Kết Luận: Căn 1PN 40m² The Legend Danang – Tối Giản Hôm Nay, Giá Trị Mai Sau
Với giá từ 5 tỷ giai đoạn 1 và thiết kế Studio Suite, căn hộ 1PN 40m² không chỉ là nơi ở – đó là phong cách sống “less is luxury”. ROX Signature mang đến sự minh bạch tuyệt đối, từ bảng giá đến pháp lý, mở ra cơ hội sở hữu biểu tượng Đà Nẵng cho thế hệ mới.
