Mở ra “cánh cửa tài chính” hấp dẫn với chính sách ân hạn nợ gốc 36 tháng, kết hợp vay 70% giá trị qua MSB, Vietcombank và MB Bank. Đây không chỉ là công cụ giảm áp lực trả nợ mà còn là “bệ phóng dòng tiền” – cho phép nhà đầu tư tái đầu tư vào các kênh sinh lời khác trong giai đoạn dự án tăng giá mạnh (15-20%/năm theo CBRE Q3/2025). Công bố tại sự kiện ra mắt ngày 26/07/2025, chính sách này tuân thủ Nghị định 08/2023/NĐ-CP về gia hạn nợ, giúp khách hàng chỉ trả lãi (0% trong 24 tháng đầu) mà không lo gốc vay đến năm thứ 3.
1. Ân Hạn Nợ Gốc 36 Tháng Là Gì? – “Dòng Tiền Tự Do” Trong Đầu Tư BĐS Cao Cấp
Ân hạn nợ gốc 36 tháng tại The Legend Danang là khoảng thời gian nhà đầu tư được tạm hoãn thanh toán phần gốc vay (tối đa 70% giá căn hộ), chỉ chịu trách nhiệm trả lãi – theo hợp đồng vay từ các ngân hàng đối tác. Chính sách này, được ROX Signature triển khai từ giai đoạn 1 (200 căn mở bán), giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu lên đến 60%, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng hoặc tái phân bổ vốn vào quỹ ETF chứng khoán (lợi nhuận trung bình 12%/năm, theo SSI Research 2025).
Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV: “Ân hạn nợ gốc 36 tháng là ‘công cụ đòn bẩy’ mạnh mẽ trong BĐS 2025, giúp nhà đầu tư giữ dòng tiền linh hoạt, tận dụng đà tăng giá ven sông Hàn (18%/năm tại Sơn Trà). Với lãi suất ưu đãi 0% 24 tháng, đây là cơ hội hiếm có để tối ưu hóa lợi nhuận kép.”
Theo VIB (cập nhật 2025), chính sách này phổ biến ở dự án cao cấp như The Legend, nơi khách chỉ trả 5-7% giá trị căn hộ/năm đầu, thay vì 20-25% thông thường. Tại Đà Nẵng, với du lịch phục hồi (9.5 triệu lượt khách 9 tháng 2025), ân hạn giúp nhà đầu tư “chờ thời” cho thuê Airbnb (45-65 triệu/tháng mùa cao điểm DIFF).
2. Lợi Ích Tài Chính Cụ Thể: Giải Phóng Dòng Tiền, Tối Ưu Hóa Lợi Nhuận Đầu Tư
Chính sách ân hạn nợ gốc 36 tháng The Legend Danang mang lại lợi ích đa tầng, vượt xa giảm áp lực trả nợ – tập trung vào “tái đầu tư chiến lược” cho nhà đầu tư thông minh. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng ổn định 8-9%/năm (NHNN 2025), khoảng thời gian này cho phép giữ vốn xoay vòng, tăng hiệu quả tài chính lên 25-30% so với vay thông thường.
Bảng lợi ích chính (dựa trên mô hình VIB và ví dụ căn 1PN 40m² giá 5 tỷ, vay 70% = 3.5 tỷ):
| Lợi Ích | Mô Tả Chi Tiết | Tác Động Tài Chính (Ví Dụ) |
|---|---|---|
| Giải Phóng Dòng Tiền Ban Đầu | Chỉ trả lãi (0% 24 tháng đầu), hoãn gốc đến tháng 37 | Tiết kiệm 700 triệu gốc/năm đầu, tái đầu tư vào quỹ trái phiếu (lợi nhuận 7%/năm = 49 triệu). |
| Tái Đầu Tư Linh Hoạt | Giữ vốn cho lướt sóng BĐS hoặc chứng khoán | Với 3.5 tỷ “tự do”, đầu tư VN-Index (tăng 15% 2025) sinh lời 525 triệu – vượt chi phí lãi sau ân hạn. |
| Giảm Rủi Ro Thị Trường | Thời gian chờ giá tăng (15%/năm Sơn Trà) trước bàn giao Q4/2028 | Căn 5 tỷ tăng 1.5 tỷ sau 3 năm ân hạn, bù đắp gốc vay dễ dàng. |
| Hỗ Trợ Thu Nhập Thụ Động | Cho thuê sớm qua hợp đồng ủy quyền (từ tháng 12/2025) | Thu 300-500 triệu/năm từ Airbnb, bù lãi vay và tạo dòng tiền dương. |
Theo HDBank (2025), ân hạn giúp nhà đầu tư BĐS Đà Nẵng giảm tỷ lệ nợ xấu 20%, đặc biệt với chính sách gia hạn Nghị định 08/2023 – áp dụng cho The Legend với bảo lãnh MSB (hoàn tiền + lãi 12%/năm nếu chậm).
Chị Lan Phương – Nhà đầu tư tại Sales Gallery Hà Nội: “Ân hạn 36 tháng cho tôi ‘thở’ – vay 70% căn 2PN 7 tỷ, chỉ trả 0% lãi 24 tháng, tôi dùng vốn dư đầu tư cổ phiếu VCB (tăng 12%), sinh lời 420 triệu. Đây là ‘bí kíp’ cho đầu tư dài hạn ven sông.”
3. Cách Tận Dụng Ân Hạn Nợ Gốc 36 Tháng: Chiến Lược Tái Đầu Tư Thông Minh Tại The Legend Danang
Để tối ưu, nhà đầu tư nên lập kế hoạch “3 giai đoạn” trong 36 tháng ân hạn:
- Giai Đoạn 1 (0-12 Tháng): Tập trung đặt cọc 50 triệu và ký HĐMB, dùng vốn tự có (30%) tái đầu tư ngắn hạn như quỹ ETF (lợi nhuận 10-12%/năm, theo SSI).
- Giai Đoạn 2 (13-24 Tháng): Theo dõi tiến độ , bắt đầu cho thuê ủy quyền qua đại lý (thu 20-30 triệu/tháng từ căn 1PN).
- Giai Đoạn 3 (25-36 Tháng): Chuẩn bị trả gốc dần, tận dụng giá tăng (dự kiến 18% theo JLL) để bán lướt hoặc refinance với lãi thấp hơn.
Ví dụ tính toán (căn 5 tỷ, vay 3.5 tỷ, lãi 0% 24 tháng, 8%/năm sau):
- Tháng 1-24: Chỉ trả phí quản lý ~15 triệu/tháng.
- Tháng 25-36: Trả lãi 23 triệu/tháng (không gốc).
- Tổng tiết kiệm: 1.05 tỷ gốc hoãn + 420 triệu lãi miễn phí = 1.47 tỷ – đủ bù ROI từ tái đầu tư.
Theo Home Credit (2025), chiến lược này giúp lợi nhuận ròng tăng 25%, đặc biệt với BĐS Đà Nẵng – nơi hạ tầng Võ Văn Kiệt mở rộng 2026 đẩy giá ven sông lên 20%.
4. Rủi Ro Và Lời Khuyên: Tối Ưu Ân Hạn Trong Bối Cảnh BĐS Đà Nẵng 2025
Mặc dù lợi ích lớn, ân hạn có rủi ro nếu lãi suất tăng (dự báo 9-10% sau 2026, NHNN). Lời khuyên từ chuyên gia: Đa dạng hóa tái đầu tư (50% BĐS thứ cấp, 30% chứng khoán, 20% tiết kiệm), kiểm tra CIC định kỳ và chọn ngân hàng uy tín như MSB (linh hoạt cho tự doanh). Với pháp lý The Legend Da Nang (sổ đỏ CV 075200 giải chấp trước HĐMB), chính sách này an toàn 95% theo đánh giá Savills.
Ân Hạn Nợ Gốc 36 Tháng The Legend Danang – “Dòng Tiền Tự Do” Cho Tương Lai Sinh Lời
Ân hạn nợ gốc 36 tháng không chỉ giảm gánh nặng mà còn mở khóa tiềm năng tái đầu tư, biến The Legend Danang thành “tài sản chiến lược” cho nhà đầu tư 2025. Với vị trí kim cương và tiện ích 5 sao, đây là thời điểm lý tưởng để hành động – sở hữu biểu tượng sông Hàn với lợi nhuận kép bền vững.
