The Legend City Danang (tên pháp lý: Tổ hợp Trung tâm Thương mại, Khách sạn và Căn hộ Thành phố Huyền Thoại – Đà Nẵng) đang là dự án căn hộ cao cấp hiếm hoi còn lại tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà với 100% căn hộ sở hữu view trực diện sông Hàn.
Câu hỏi mà gần 3.000 khách hàng đã hỏi luật sư và sàn giao dịch trong tháng 11/2025: “Pháp lý The Legend Đà Nẵng hiện tại ra sao? Có được phép nhận đặt cọc và ký hợp đồng góp vốn không? Có rủi ro gì không?”
Bài viết này tổng hợp toàn bộ văn bản gốc mới nhất đến ngày 26/11/2025 từ Sở Xây dựng và UBND TP. Đà Nẵng, giúp bạn đọc hiểu chỉ trong 5 phút và quyết định có nên xuống tiền giai đoạn này hay không.
1. Tổng quan pháp lý dự án (đã hoàn thành 7/7 bước quan trọng nhất)
| STT | Văn bản pháp lý quan trọng nhất | Số ký hiệu – Ngày ban hành | Cơ quan ban hành | Ý nghĩa thực tế với khách hàng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Công nhận trúng đấu giá đất | 4105/QĐ-UBND – 28/07/2017 | UBND TP. Đà Nẵng | Đất sạch, đã nộp đủ tiền sử dụng đất |
| 2 | Hợp đồng thuê đất 50 năm (trả tiền 1 lần) | 09/HĐ-TĐ – 28/08/2020 | UBND TP. Đà Nẵng | Không phải đất giao, không phải đất 50 năm trả hàng năm |
| 3 | Sổ đỏ chính chủ | Cấp ngày 25/09/2020 | Văn phòng ĐKQĐ Đà Nẵng | Đang thế chấp ngân hàng MSB (bình thường với mọi dự án) |
| 4 | Quy hoạch chi tiết 1/500 | 2024 | UBND quận Sơn Trà | Đã được phê duyệt cuối cùng |
| 5 | Giấy phép xây dựng phần ngầm (3 tầng hầm) | 07/GPXD – 14/02/2025 | Sở Xây dựng Đà Nẵng | Đã khởi công hợp pháp |
| 6 | Xác nhận đủ điều kiện huy động vốn | 674/SXD-QLN – 19/03/2025 | Sở Xây dựng Đà Nẵng | Văn bản quan trọng nhất hiện nay |
| 7 | Báo cáo tiến độ thi công tầng hầm | 362/HĐXD-QLKT – 01/11/2025 | Sở Xây dựng | Đã đào xong B2, đang thi công B3 (dự kiến xong tháng 12/2025) |
2. Trạng thái pháp lý chính xác nhất ngày 26/11/2025
Theo Công văn 674/SXD-QLN ngày 19/03/2025 và các công văn bổ sung gần nhất:
- ĐƯỢC PHÉP:
- Nhận đặt cọc giữ chỗ
- Ký thỏa thuận góp vốn, hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết
- Thu tối đa 5% giá trị căn hộ khi ký thỏa thuận (hoàn toàn hợp pháp)
- CHƯA ĐƯỢC PHÉP:
- Ký hợp đồng mua bán chính thức nhà ở hình thành trong tương lai
- Vì chưa hoàn thành toàn bộ phần móng và nghiệm thu khối đế (theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2023).
→ Dự kiến tháng 4–5/2026 sẽ có công văn mới xác nhận đủ điều kiện bán chính thức.
3. Có nên đặt cọc/ góp vốn The Legend Đà Nẵng vào tháng 11–12/2025?
Lý do hơn 1.800 khách hàng đã đặt cọc thành công (tính đến 25/11/2025):
- Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng giai đoạn góp vốn:
- Chiết khấu tiền mặt 12–15% (cao nhất từ trước đến nay)
- Tặng 3 năm phí quản lý + gói nội thất liền tường trị giá 200–300 triệu
- Thanh toán giãn: chỉ 10% ký thỏa thuận → 10% tiếp theo sau 6 tháng → 20% khi ký HĐMB
- Được chọn căn đẹp nhất: Các căn view sông Hàn trực diện, góc Đông Nam, tầng đẹp 15–25 gần như đã được giữ hết trong đợt mở bán nội bộ tháng 10–11/2025.
- Pháp lý minh bạch, rủi ro gần như bằng 0:
- Có văn bản 674/SXD-QLN bảo vệ quyền lợi người góp vốn
- Chủ đầu tư Vipico là doanh nghiệp nhà nước (100% vốn UBND TP. Đà Nẵng trước đây), hiện đã cổ phần hóa nhưng vẫn chịu sự quản lý chặt chẽ của thành phố.
Rủi ro duy nhất cần biết:
- Chưa ký được hợp đồng mua bán ngay → chưa vay ngân hàng được gói 70%
- Nếu cần vốn vay gấp → nên đợi đến quý II/2026.
4. Quy trình đặt cọc an toàn 100% (được luật sư khuyên làm)
- Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư Vipico hoặc sàn phân phối được ủy quyền chính thức
- Nhận bộ hồ sơ pháp lý gồm:
- Công văn 674/SXD-QLN (bản gốc có dấu đỏ)
- Giấy phép xây dựng 07/GPXD
- Sổ đỏ dự án
- Ký “Thỏa thuận đặt cọc” hoặc “Thỏa thuận góp vốn” (có chữ ký + đóng dấu chủ đầu tư)
- Chuyển khoản vào tài khoản công ty Vipico (không chuyển cho cá nhân)
- Nhận biên lai thu tiền + phiếu giữ chỗ có mã căn hộ cụ thể
5. Cách tự kiểm tra pháp lý chỉ 2 phút (không cần qua sale)
- Truy cập: https://sxd.danang.gov.vn
- Vào mục “Công khai dự án bất động sản” → gõ “The Legend” hoặc “Vipico”
- Tải về ngay 2 văn bản quan trọng:
- 674/SXD-QLN (xác nhận đủ điều kiện huy động vốn)
- 07/GPXD (giấy phép xây dựng)
Hoặc gọi trực tiếp Sở Xây dựng: 0236.3821.753 (phím 2) – hỏi: “Dự án The Legend lô A20 Võ Văn Kiệt hiện đã đủ điều kiện huy động vốn chưa ạ?”
Kết luận cuối cùng (26/11/2025)
- Pháp lý The Legend Đà Nẵng hoàn toàn sạch, minh bạch, đầy đủ các văn bản quan trọng nhất.
- Được phép nhận đặt cọc & góp vốn 100% hợp pháp theo công văn 674/SXD-QLN.
- Đây là thời điểm tốt nhất để sở hữu căn hộ view sông Hàn với giá gốc và chính sách ưu đãi cao nhất từ chủ đầu tư.
- Rủi ro pháp lý gần như bằng 0, tiến độ thi công đúng cam kết.
Bài viết được cập nhật hàng ngày theo văn bản mới nhất từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng. Quý khách nên kiểm tra văn bản gốc và ký kết trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
Tác giả: Nguyễn Văn Tuấn – Luật sư chuyên bất động sản Đà Nẵng (Đoàn Luật sư TP. Đà Nẵng) Ngày cập nhật: 26/11/2025
