The Legend Đà Nẵng, nằm lô A20 Võ Văn Kiệt, sát cầu Rồng, Sơn Trà. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH MTV VIPICO. Đơn vị phát triển là ROX Signature. Đất khoảng 11.487 m². Trên đất có tháp khách sạn khoảng 25 tầng, theo hướng Hyde của Accor – Ennismore, và tháp căn hộ khoảng 29 tầng. Công trình khởi công ngày 28/2/2025 và đang thi công.
Người đã có nhà, có việc và có gu thường không mua thêm một căn vì câu “biểu tượng”. Họ mua khi địa chỉ, cách tách nhà với khách sạn, loại sổ và thời điểm bán khớp với cách họ đang sống. Mười lý do dưới đây là mười điểm đó. Dự án chưa bàn giao. Chưa có cư dân đang thức dậy ở đây mỗi sáng.
1. Địa chỉ đầu cầu Rồng không cần giải thích thêm
Cầu Rồng là điểm người khác đã biết. Nhắc “đầu cầu Rồng, bờ đông” là người nghe hình dung được nhà nằm đâu, không cần bản đồ.
Với người đi nhiều, địa chỉ này có một ích cụ thể: khách, đối tác và người nhà tìm thấy nhà mà không phải nghe một đoạn chỉ đường. Võ Văn Kiệt, Ngô Quyền, Mai Hắc Đế và Lý Nam Đế gặp nhau tại nút này. Đó là một giao điểm đã có tên, không phải một lô trong khu đô thị mới còn phải mô tả bằng số hiệu.
Địa chỉ không làm căn hộ đẹp hơn. Nó chỉ khiến căn hộ dễ được nhớ. Người mua nhà thứ hai hoặc thứ ba thường trả tiền cho sự dễ nhớ đó.
2. Bờ đông, về phía Sơn Trà và Mỹ Khê
Nhà nằm bờ đông sông Hàn. Sang trung tâm Hải Châu là qua cầu. Xuống Mỹ Khê và vào Sơn Trà thì cùng một phía, không phải cắt ngang thành phố rồi mới ra biển.
Người làm việc tại Đà Nẵng theo mùa, hoặc sống ở thành phố khác và về Đà Nẵng từng đợt, cần một căn đặt đúng phía họ hay dùng. Nếu lịch của họ là sông vào buổi tối và biển vào buổi sáng, đầu cầu bên này hợp hơn một căn sâu trong nội đô bờ tây. Nếu lịch của họ là văn phòng trên Bạch Đằng cả ngày, một căn đã bàn giao bên bờ tây lại hợp hơn. The Legend không phải câu trả lời cho mọi lịch.
3. Nhà và khách sạn không ở chung một tháp
Tổ hợp có hai tháp. Tháp căn hộ để ở. Tháp khách sạn để đón khách lưu trú, theo định hướng Hyde khi khai trương. Hai chức năng đứng riêng.
Người đã quen khách sạn biết phiền nhất là gì: sảnh nhà lẫn vali, lễ tân và đoàn khách. Tách tháp là cách để căn hộ không biến thành phòng trong khách sạn. Cư dân về nhà bằng tháp của mình. Khách thuê phòng ngủ ở tháp bên cạnh.
Hyde chưa mở cửa. Lối sảnh thực tế còn phải xem trên bản vẽ và khi công trình xong. Điểm đã chốt lúc này là cấu trúc hai tháp, không phải chất lượng một quầy lễ tân chưa có người đứng.
4. Căn hộ hướng sở hữu lâu dài, khác suất khách sạn
Người Việt mua căn trong tháp căn hộ theo hướng sở hữu lâu dài. Phần khách sạn, thương mại và sản phẩm dịch vụ là sở hữu có thời hạn, thường trong khung 50 năm.
Người đã có tài sản thường nhìn đúng chỗ này. Họ cần một căn để ở, để cho con dùng, hoặc để giữ lâu. Họ không cần thêm một suất phòng khách sạn hết hạn sau vài chục năm rồi phải tính lại. Trộn hai loại vào một giỏ “nhà The Legend” là mua nhầm tài sản.
Trước khi đặt cọc, xem mã căn thuộc tháp nào và mẫu hợp đồng thuộc loại nào. Người nước ngoài còn chịu trần số lượng và thời hạn theo luật nhà ở. Không có một kiểu sổ dùng cho mọi căn trong tổ hợp.
5. Đất khoảng 11.487 m², không phải một tháp kẹp phố
Một tháp trên lô vài nghìn mét vuông mặt phố thì cao và chật. The Legend có khoảng 11.487 m² cho hai tháp và khối đế. Mật độ xây dựng thấp hơn một tháp phố là điều quỹ đất này cho phép. Con số mật độ lấy theo hồ sơ quy hoạch được duyệt, không lấy theo bài viết.
Với người mua, mét vuông đất có nghĩa đơn giản: khoảng cách giữa tháp ở và tháp khách, chỗ để sảnh, chỗ để cây và chỗ để xe không phải nhồi hết vào chân một tòa. Công trình đang xây nên sân vườn chưa đi được. Chỉ quỹ đất và cách đặt hai tháp là đang có trên bản vẽ.
6. Còn là hàng sơ cấp, còn chọn được hướng
Giỏ căn hộ khoảng 800 căn, đang mở bán theo đợt. Người mua còn đứng trước mặt bằng để chọn tầng và hướng, thay vì nhận căn mà chủ cũ để lại.
Người đã mua vài lần biết hàng thứ cấp tiết kiệm thời gian chờ, nhưng mất quyền chọn trục nhìn. Hàng sơ cấp ngược lại: được chọn, và phải chờ ngày nhận nhà trong hợp đồng. The Legend đang ở vế thứ hai. Ai cần chìa khóa trong năm nay thì đây chưa phải căn để xuống tiền vì lý do đó.
Giá đổi theo đợt và theo tầm nhìn. Mốc mở bán từng được công bố từ khoảng 116 triệu đồng/m² với nhóm căn view thường. Căn nhìn thẳng sông cao hơn. Số đúng là số trên phiếu tính giá của căn đang giữ, trong tuần đang giữ.
7. Có chỗ tiếp khách khi tháp Hyde mở cửa
Người làm việc nhiều thường ngại dẫn đối tác về căn hộ. Họ cần một nơi ngồi bên ngoài cửa nhà: quán, phòng riêng, hoặc sảnh khách sạn có người phục vụ.
Tháp Hyde, khi vận hành, là chỗ đó. Khách lưu trú và cuộc hẹn có thể dừng ở tháp khách sạn. Căn hộ giữ cho gia đình. Đây là cách dùng một tổ hợp nhà ở gắn khách sạn, không phải biến phòng khách thành phòng họp.
Hiện tháp này chưa đón khách. Chưa có thực đơn, chưa có giá phòng, chưa có quy chế cư dân được dùng hạng mục nào. Lý do này chỉ đứng nếu người mua chấp nhận chờ đến ngày khách sạn mở. Ai cần một quán tiếp khách ngay tuần sau thì đặt bàn ở một khách sạn đang chạy, chưa đặt vào hạng mục này.
8. Một căn Đà Nẵng cho người không ở Đà Nẵng cả năm
Nhiều người mua căn hộ ven sông không chuyển hộ khẩu về đây. Họ có nhà tại Hà Nội hoặc Thành phố Hồ Chí Minh, có việc phải bay, và cần một chỗ của mình khi lịch rơi vào Đà Nẵng.
Căn đó phải dễ khóa cửa mà đi, dễ nhờ quản lý khi vắng, và đủ gần cầu để một chuyến về vài ngày không tốn nửa ngày di chuyển. Đầu cầu Rồng đáp ứng vế địa lý. Việc quản lý khi chủ vắng chỉ bắt đầu sau bàn giao, theo quy chế tòa nhà lúc đó. Chưa nên tính như dịch vụ đang chạy.
Căn một phòng ngủ diện tích vừa phải thường hợp lịch này hơn một căn lớn phải chăm cả tháng. Căn lớn hợp người đưa cả nhà vào ở từng mùa. Chọn diện tích theo số ngày thực sự có mặt, không theo diện tích để chụp ảnh.
9. Mua bằng hợp đồng với chủ đầu tư, có giấy để đối chiếu
Dự án có chủ đầu tư pháp lý là VIPICO, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng phần ngầm và văn bản của cơ quan xây dựng về việc huy động vốn. Người mua ký hợp đồng mua bán, không ký một tờ giữ chỗ không rõ người bán.
Giấy tờ không làm công trình tự xong. Nó cho phép kiểm tra: đúng chủ đầu tư, đúng lô đất, đúng loại sản phẩm, đúng tiến độ ghi trong hợp đồng. Người đã từng mua nhầm suất không có sổ thường dừng ở bước này lâu hơn là dừng ở phối cảnh.
Nên xin bản sao giấy phép, văn bản huy động vốn và hợp đồng mẫu trước khi chuyển tiền đợt đầu. Đọc ngày nhận nhà trong đúng hợp đồng của căn đó. Không lấy ngày trên một bài viết thay cho ngày trên hợp đồng.
10. Biết rõ nhà chưa xây xong
Công trình khởi công ngày 28/2/2025. Đang dựng. Chưa có ngày nào cư dân sống ở đây. Ảnh phối cảnh là ảnh của thiết kế, không phải ảnh của căn đã bàn giao.
Người thành đạt bị thuyết phục nhanh nhất bằng câu “vào ở được ngay” hoặc “khách thuê đã kín”. Cả hai câu đều không đúng với The Legend ở thời điểm này. Câu đúng là: vị trí đã có, cấu trúc hai tháp đã chốt trên hồ sơ, nhà thì đang xây, tiền thuê thì chưa có.
Người mua hợp với mười lý do trên là người chịu chờ, cần địa chỉ đầu cầu Rồng, cần căn hộ sở hữu lâu dài tách khỏi tháp khách sạn, và còn muốn tự chọn hướng. Người cần chìa khóa sớm, cần dòng tiền thuê trong năm nay, hoặc cần một khách sạn đang mở cửa để kiểm chứng, thì chưa nên dùng các lý do này để tự thuyết phục mình.
Liên hệ The Legend Đà Nẵng: 0888 883 840. Website: thelegendanang.com.vn
